高層容積率2.0和2.2哪個好 高層容積率2.6算不算高 高層容積率2.5怎么樣

買房是件大事，也需要一定的技巧，內(nèi)行的人往往會更加關(guān)注容積率，因為容積率關(guān)系到小區(qū)內(nèi)的人口密度?，F(xiàn)在的新房基本上都是高層建筑，所以更要注重容積率，那么高層容積率2.0和2.2哪個好？高層容積率2.6算不算高？高層容積率2.5怎么樣？下面小編帶大家來分析一下吧。

一、高層容積率2.0和2.2哪個好

對于容積率，可能很多人還不知道容積率是什么，但是對于購房者來說，買房時必須要關(guān)注容積率是多少。一般購房者在查看樓盤資料的時候，很多樓盤都會標(biāo)明容積率是多少，但是對于實際的容積率的概念并不是很了解，那么高層容積率2.0和2.2哪個好？

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

我們可以根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數(shù)的住宅，容積率2.0比2.2更好些，居住要更舒適。

二、高層容積率2.6算不算高

高層容積率2.6算不算高？買房的時候很多人都會關(guān)注容積率，容積率一般是指已容納的數(shù)量除以原來能容納的數(shù)量的百分比。容積率的計算方法：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

高層容積率2.6，對于生活來說是足夠了；但是對生活有要求的人來說，高層容積率2.6是高了點。

一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

高層容積率2.6應(yīng)該算不錯的水平，容積率存在客觀上的*合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的*合理值。

三、高層容積率2.5怎么樣

*容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯。容積率在3.0以上，基本上都是高層，現(xiàn)在大部分小區(qū)容積率在2.2-2.8之間，應(yīng)該說小區(qū)住宅也就是一般水平。高層容積率2.5怎么樣？高層住宅容積率2.5屬于正常小高層項目，人口密度相對大，居住舒適度不高。

高層住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么： 

1、正常的多層+小高層項目，容積率是1.5-2.0。

2、正常的小高層項目，容積率是2.0-2.5。

3、小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))，容積率是2.5-3.0，此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

4、高層項目，容積率是3.0-6.0。

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

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