購(gòu)房商業(yè)貸款需要什么手續(xù) 購(gòu)房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率2020 購(gòu)房商業(yè)貸款能貸多少錢(qián)

貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在非常普遍的一種購(gòu)房*，貸款主要有商業(yè)貸款和公積金貸款，其中選擇商業(yè)貸款的人是*多的，商業(yè)貸款簡(jiǎn)單快捷。那么，購(gòu)房商業(yè)貸款需要什么手續(xù)？購(gòu)房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率2020？購(gòu)房商業(yè)貸款能貸多少錢(qián)？下面我們一起來(lái)看看吧。 

一、購(gòu)房商業(yè)貸款需要什么手續(xù)

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。 

3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。 

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

6、開(kāi)立賬戶(hù)

選用委托扣除款*還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

7、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

8、按約還款

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款*償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

二、購(gòu)房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率2020

1、商業(yè)房貸首套房利率(首付*少3成)

常見(jiàn)批出利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.2倍(5.88%)，

這利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。*多貸7成(首付*少3成)。

2、商業(yè)房貸二套房利率(首付*少3成)

常見(jiàn)批出利率：1.2倍(5.88%)，*利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.3倍(6.37%)。

目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。*多貸7成(首付*少3成)。 

3、公積金貸款利率

5年(含)以?xún)?nèi)2.75%，5年以上3.25%，

4、公積金二套房貸款利率

5年(含)以?xún)?nèi)基準(zhǔn)利率2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.025%，5年以上基準(zhǔn)利率3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.575%。

三、購(gòu)房商業(yè)貸款能貸多少錢(qián)

購(gòu)房商業(yè)貸款能貸多少錢(qián)？如果個(gè)人貸款額度足夠多的話(huà)，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：

1、要申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。

2、其實(shí)還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^(guān)的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、在銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行會(huì)被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易貸款，而且額度也比房齡較大的高。

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