住房商業(yè)貸款利率是多少 住房商業(yè)貸款利率調整政策 住房商業(yè)貸款利率2020

現(xiàn)如今一二線城市的房價頗高，動輒幾百萬，這令很多年輕人都望而卻步。為了在大城市安家落戶，不少人都會選擇商業(yè)貸款來買房，那么住房商業(yè)貸款利率是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看住房商業(yè)貸款利率調整政策，以及住房商業(yè)貸款利率2020，給有需要的朋友提供參考。 

一、住房商業(yè)貸款利率是多少

1、住房商業(yè)貸款利率一直是人們關心的話題，這涉及到后期需要還款的總量，以及人們的經(jīng)濟負擔。那么住房商業(yè)貸款利率是多少？需要根據(jù)具體的時長來看。 

（1）短期貸款：一年以內（含一年），4.35%；

（2）中長期貸款：一至五年（含五年），4.75%

（3）五年以上： 4.90%。 

2、如果選擇公積金貸款，它的貸款利率如下：

（1）五年以下（含五年），2.75%；

（2）五年以上，3.25%。

3、中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。 

二、住房商業(yè)貸款利率調整政策

1、因為考慮現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，2019年8月25日央行發(fā)布《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整的公告》，從計算邏輯上來看，中國家庭的住房貸款告別了“基準利率”，將與LPR利率掛鉤。

2、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

（1）10月8號以后，“基準利率”這個詞將不會出現(xiàn)，同樣也沒有“上浮多少倍”這個說法了。而“加點”，將成為房貸合同的約定：加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，如果合同里寫是加100個點，30年貸款期都加100個點，而標準的1個“基點”是萬分之一，100點就是1%，例：*的長期LPR利率是4.85%，若加點100，就是到5.85%，也就是說同樣100萬的房貸，上調之后要多付十幾萬的利息，買房宜早不宜遲！ 

（2）按照之前的政策，如果當年加息或降息，第二年1月1號起的“月供金額”都要重新計算。但現(xiàn)在卻不一樣了，有可能一年一調，也可能都不變。還是以“加點100”為例，如果有調整，比如4.85%升到4.95%，也就是說第二年也跟著變，變?yōu)?.95%+1.00%=5.6%。 

（3）這次政策國家直接明確規(guī)定，二套房貸利率不低于4.85%+ 0.60%，也就是是5.45%。 

（4）二套房的利率，*次加點后還沒完，還有第二次加點！5.45%只是國家的下限，如果是房價上漲壓力大的某省，還需要“各省把控”，如再加25個點，那就是5.7%了！

（5）假如你想要問，“加點100”怎么來的？比如你到某銀行辦貸款，如果你的資質不夠達標，那銀行就可以要求再加15個點！

（6）加按揭，是說為現(xiàn)房的借款人提供的一種“追加”貸款的服務，加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，*可達房屋評估價值的70%，這種貸款目前市面上已經(jīng)不多。

（7）這個政策正式施行的時間是2019年10月8日，還有一個多月的緩沖期，老房老政策，新房新政策。

（8）商業(yè)、辦公樓、商住，也是不低于當月LPR+60個基點，而首套公積金利率維持不變。

三、住房商業(yè)貸款利率2020

1、想要了解住房商業(yè)貸款利率2020是多少，首先我們得了解這一年間國家對商業(yè)貸款利率的調整情況：

一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。 

2、就目前的情況來看，住房商業(yè)貸款利率2020如下：

（1）短期貸款

一年以內(含一年)利率：4.35

（2）中長期貸款

一至五年(含五年)利率：4.75

五年以上利率：4.90

（3）個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)利率：2.75

五年以上利率：3.25 

3、隨著貸款利率市場的不斷變化，現(xiàn)在大部分股份制商業(yè)銀行都有了，自主決定貸款利率的權利，才會產(chǎn)生不同的銀行抵押貸款其利率也有所不同，*決定住房商業(yè)貸款利率的，還是需要貸款銀行的政策，貸款人的申請資質情況。 

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