房產(chǎn)抵押登記需要什么材料 房產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)抵押登記有什么用

　　房產(chǎn)抵押登記的作用是為了保障交易安全，設(shè)置抵押權(quán)的本身目的就是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這個(gè)法定程序，能起到對(duì)抵押物有沒有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于房產(chǎn)抵押登記需要什么材料，房產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及房產(chǎn)抵押登記有什么用的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房產(chǎn)抵押登記需要什么材料

　　1、房產(chǎn)抵押登記需要的材料有：抵押當(dāng)事人的身份證明;如*人辦理，需要有當(dāng)事人的授權(quán)委托書;借款合同;抵押合同;抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;如果是重復(fù)抵押，需要提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;如果是共有房產(chǎn)抵押，需要提供所有共有人同意的書面文件。

　　2、辦理房產(chǎn)抵押需要辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)表并提交資料，終審前申請(qǐng)人可以撤回登記，辦理房產(chǎn)抵押登記初審，工作人員會(huì)出具收件清單并收取相關(guān)費(fèi)用。

　　3、工作人員按要求審核登記資料輸入權(quán)屬登記信息，簽署初審意見，然后進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記復(fù)審，復(fù)審工作人員會(huì)審核登記資料核對(duì)電子數(shù)據(jù)，并簽署復(fù)審意見，*是房產(chǎn)抵押登記終審。

　　二、房產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用就是抵押登記費(fèi)。

　　2、依照規(guī)定，如果買的是期房，在整個(gè)購(gòu)房過程中產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處，一個(gè)是買房人簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時(shí)，和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，這時(shí)的費(fèi)用是80元。

　　3、另外一處是商品房竣工交付后，買房人需要和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，這時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用還是80元的登記費(fèi)，登記費(fèi)的收取對(duì)象是申請(qǐng)人。

　　三、房產(chǎn)抵押登記有什么用

　　1、房產(chǎn)抵押登記的作用是為了保障交易安全，設(shè)置抵押權(quán)的本身目的就是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這個(gè)法定程序，可以起到對(duì)抵押物有沒有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。

　　2、另外現(xiàn)行的法律規(guī)定，抵押登記是法定式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

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