全款房抵押貸款需要些什么條件 全款房抵押貸款能貸多少年 全款房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多人會(huì)選擇進(jìn)行全款房抵押，抵押的*用于*或者其他類型的*。那么全款房抵押貸款需要些什么條件？提前了解清楚，省得白忙活一場。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看全款房抵押貸款能貸多少年？以及全款房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、全款房抵押貸款需要些什么條件

1、全款房抵押貸款的申請(qǐng)人，應(yīng)具有合法的身份。

2、全款房抵押貸款的申請(qǐng)人，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，并且個(gè)人信用記錄良好。

3、全款房需要具有合法有效的購房合同，能夠上市進(jìn)行合法交易。

4、以新購買的住房作為較高額抵押的，應(yīng)具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)的，且是全款支付的房屋。

5、對(duì)于已購買并且辦理了住房抵押貸款的，同時(shí)原住房的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，用來抵押的住房必須是已取得房屋權(quán)屬證書，并且房齡在10年以內(nèi)的。

6、如果要進(jìn)行全款房抵押貸款，那么還必須要提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，并且滿足貸款銀行規(guī)定的其他條件。 

二、全款房抵押貸款能貸多少年

1、房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得*，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸*。有一些朋友想要進(jìn)行全款房抵押貸款，但是不知道全款房抵押貸款能貸多少年？

2、從理論上來說，全款房抵押貸款能貸30年，不同銀行的規(guī)定都不太一樣，現(xiàn)在比較多的是6成10年，但還需要分具體情況來看：

如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

（1）額度：經(jīng)營用途一般*可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成；

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。

如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

（1）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；

（2）年限：一般為十年以內(nèi)。

三、全款房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎

1、有些朋友面臨了一個(gè)問題，目前房屋是采用全款購買的，但是房產(chǎn)證還在辦理中，也就是說沒有房產(chǎn)證，那么這套房子還能進(jìn)行抵押貸款嗎？*是不可以。 

2、根據(jù)各大銀行的規(guī)定，用于抵押貸款的房產(chǎn)，必須具備上市交易的資格，而具備上市資格的標(biāo)準(zhǔn)，就是要雙證齊全，即房產(chǎn)證和國土證。因此全款房沒有房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行上市交易，也就不能進(jìn)行貸款。

3、沒有房產(chǎn)證的全款房，是不可以進(jìn)行貸款的，因?yàn)樵谵k理貸款的過程中，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。 

4、因此在進(jìn)行全款買房的時(shí)候，一定要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響后期房產(chǎn)抵押貸款的辦理。如果是剛買的全款房，可能房產(chǎn)證還在辦理的過程，因此只需要耐心等待，等拿到了房產(chǎn)證就可以進(jìn)行貸款辦理了。 

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