對(duì)于*充裕的家庭來(lái)說(shuō),買房是一項(xiàng)很不錯(cuò)的*,畢竟近年來(lái)很多大城市的房?jī)r(jià)飛速上漲。但是不少地區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策,大家想知道第三套房首付百分之幾?第三套房必須全款買嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看2020年第三套房貸款政策,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、第三套房必須全款買嗎
1、第三套房是否必須全款買,這得分具體情況來(lái)看。
(1)如果名下已經(jīng)有兩套房了,并且那兩套房都是全款購(gòu)買,沒(méi)有貸款記錄,那么第三套房是可以貸款購(gòu)買的,不一定必須全款。
(2)如果名下的兩套房,一套是貸款購(gòu)買,一套是全款購(gòu)買,那么理論上第三套房,實(shí)際上是屬于第二套房,就可以貸款,但是會(huì)執(zhí)行二套房的政策,首付比例和貸款的利息都會(huì)有所提高,應(yīng)該是首付50%,公積金貸款應(yīng)該是首付40%。
(3)如果前面兩套房都是通過(guò)貸款的*購(gòu)買,那么現(xiàn)在的第三套房就不能貸款購(gòu)買了,銀行肯定會(huì)拒絕。
3、但是第三套房具體貸款情況,要看當(dāng)?shù)氐姆抠J政策來(lái)決定,購(gòu)房貸款屬于第幾套房,這取決于本地的政策導(dǎo)向,是認(rèn)房又認(rèn)貸,還是認(rèn)貸不認(rèn)房。
二、第三套房首付百分之幾
1、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,要求不按照實(shí)施限購(gòu)的城市,三套套房貸低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā),目前尚未執(zhí)行這一新政。
2、第三套房公積金貸款已全面叫停,目前可以申請(qǐng)房屋按揭貸款買第三套房子。但如果是限購(gòu)城市,得看具體的政策。如果是認(rèn)貸不認(rèn)房,第三套房的首付比例得看之前的兩套房是否使用了貸款。如果有一套房用了貸款,那么第三套房的首付會(huì)有所提升,在50-60%之間。如果之前的兩套房都沒(méi)有使用貸款,那么第三套房就算是*貸款,首付比例在30%左右。
3、但如果該限購(gòu)城市認(rèn)房又認(rèn)貸,那么按照限購(gòu)規(guī)定是不可以購(gòu)買第三套房的。
三、2020年第三套房貸款政策
1、目前購(gòu)買三套房的房貸款有著一定的政策,個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前,一定要明確自己在銀行的信譽(yù)如何,還要明確自己是否有能力承擔(dān)第三套房子的首付和按時(shí)償還貸款本息的能力,此外是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況來(lái)進(jìn)行判斷。目前第三套房子的貸款是可以申請(qǐng)到的,但是不可以用公積金貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買。
2、2020年第三套房是可以進(jìn)行貸款的,但一二套房至少有一套沒(méi)有房貸才可以。根據(jù)銀行貸款政策,以夫妻雙方為單位,如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的住房,再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將會(huì)拒貸。如果已購(gòu)多套住房,但貸款已結(jié)清,或者只有一套在貸款中的,可以申請(qǐng)按揭貸款。
3、第三套房什么情況下能按揭,以及按揭利率、首付比例,各銀行政策不一,可在房貸申請(qǐng)前多調(diào)查、對(duì)比。
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