貸款的房子賣(mài)只會(huì)虧本 中介怎么賣(mài)貸款的房子 貸款房幾年可以賣(mài)不虧

現(xiàn)如今一二線城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，因此不少年輕人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房子，貸款年限一下就是二三十年。但是在這二三十年間，可能想要置換更大的房子，就得買(mǎi)了貸款房。有人說(shuō)貸款的房子賣(mài)只會(huì)虧本，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看中介怎么賣(mài)貸款的房子？以及貸款房幾年可以賣(mài)不虧，給有需要的朋友提供參考。 

一、貸款的房子賣(mài)只會(huì)虧本

1、貸款的房子賣(mài)只會(huì)虧本，這句話是比較片面的，主要得看還貸已經(jīng)還了多少年，以及當(dāng)前房屋的價(jià)值。

2、如果購(gòu)買(mǎi)的房子是學(xué)區(qū)房，那么學(xué)區(qū)房的價(jià)格是一路上漲的，漲價(jià)部分遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了貸款利息部分，因此每個(gè)月的利息錢(qián)都已經(jīng)能夠賺回來(lái)了。

3、但如果是買(mǎi)了比較偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子，才還貸了1-2年，房屋的價(jià)格沒(méi)有上漲，甚至還出現(xiàn)了下跌的情況，那這個(gè)時(shí)候把貸款的房子賣(mài)掉，只會(huì)虧本。

4、賣(mài)貸款的房子，到底是虧本還是*，還得看所在城市的房?jī)r(jià)。現(xiàn)在有的地方樓市漲了房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲的，如果還沒(méi)等漲價(jià)就急著轉(zhuǎn)賣(mài)，那肯定是虧的，中介公司還要收取一定的費(fèi)用。但如果房子上漲了很多，那么賣(mài)掉就不會(huì)虧本。 

二、中介怎么賣(mài)貸款的房子

1、貸款中的房子是可以賣(mài)的，不少業(yè)主覺(jué)得此過(guò)程比較麻煩，因此會(huì)委托給中介賣(mài)。那么中介怎么賣(mài)貸款的房子？

2、當(dāng)貸款的房子符合出售條件，那么就可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。中介公司會(huì)中介怎么賣(mài)貸款的房子，或者是中介公司自籌*還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度。

3、轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種*是中介公司經(jīng)常用到的，既可以順利將房子賣(mài)掉，又可以輕松解決房子貸款的問(wèn)題。實(shí)際操作中，賣(mài)家又可以這樣進(jìn)行，只要單獨(dú)委托中介找買(mǎi)家即可，不需要額外支付辦理轉(zhuǎn)按揭的中介費(fèi)了。 

三、貸款房幾年可以賣(mài)不虧

1、貸款房幾年可以賣(mài)不虧，這并沒(méi)有具體的時(shí)間規(guī)定，一般得看該房屋的升值，以及貸款所產(chǎn)生的的利息。當(dāng)升值的價(jià)格大于還貸這些年所產(chǎn)生的利息，那么就是不虧的。

2、房?jī)r(jià)至少年漲幅15％以上才不虧，當(dāng)然若是二手房，肯定也是要在有些方面上進(jìn)行調(diào)整才行。除此之外，還要考慮已支付的各種費(fèi)用，含月供，物業(yè)管理費(fèi)、裝修之類的。如有貸款，賣(mài)房前，需到銀行還清貸款，還會(huì)有一個(gè)違約金。

3、一般購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，房屋的升值空間是比較大的，因此只需要短短幾年，房屋上漲的價(jià)格就會(huì)大很多，賣(mài)掉就不會(huì)虧。但如果購(gòu)買(mǎi)了邊緣的郊區(qū)房子，過(guò)了好幾年房?jī)r(jià)也沒(méi)有上漲，這段時(shí)間內(nèi)還款是包括了利息的，按照原價(jià)賣(mài)掉肯定是虧的。 

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