房屋如何辦理抵押貸款 房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎 房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

房子不僅可以用來居住，而且可以升值，更加可以在我們*緊張時用于抵押貸款，擁有房產(chǎn)可以讓我們貸到一筆不小的*。但是很多人沒有辦理過房屋抵押貸款，所以途中出現(xiàn)很多麻煩。那么房屋如何辦理抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎？房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？下面我們一起來看看吧。

一、房屋如何辦理抵押貸款

1、選貸款機構(gòu)

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應(yīng)該選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也是硬傷。

2、寫申請交材料

借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是0.3%左右，采用差額定率累進的*收費，不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款*等問題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同。

7、放款

*就是等待放款了。

二、房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎

生活中房產(chǎn)抵押貸款也是比較常見的，既然說到貸款，那么大家就會比較關(guān)心貸款的利率問題，那么房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎？下面一起來了解下吧。 

1、銀行貸款

借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

2、信托貸款

信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的*，按其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保*。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。

3、典當貸款

典當房產(chǎn)抵押貸款是指當戶將其房產(chǎn)抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

4、貸款

借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將*直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

三、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

大家在急需用錢的時候，都會直接申請貸款，畢竟貸款產(chǎn)品較多，而且申請也比以往要容易一些，但有些人的貸款額度很低，因此就會拿房子申請抵押貸款。那么，房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢？

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，*長不超過30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機構(gòu)有關(guān)。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那么*長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

銀行旗下有非常多的抵押貸款，只要房子符合條件，就可以獲得貸款。如果是個人抵押貸款，貸款額度一般是5-7成，個人征信良好、工作穩(wěn)定的情況下，那么7成是*沒有問題的；如果是企業(yè)抵押貸款，一般能貸到6-8成，部分可以貸到9-10成。

以上就是房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年的介紹了，需要注意的是，房子抵押貸款逾期還款的后果是比較嚴重的，大家要記得按時還錢，否則一旦出現(xiàn)逾期還款的行為，不僅會被收取一筆罰息，還會影響個人征信。

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