昆山二手房貸款交易流程 昆山二手房貸款審批要多久放款 房子過戶了3個月沒放款

在昆山購買二手房的時候，許多人會采取貸款的形式，這樣能夠在一定程度上減輕家庭現(xiàn)階段的負(fù)擔(dān)。下面就和小編一起來看看昆山二手房貸款交易流程，順便來說說昆山二手房貸款審批要多久放款以及房子過戶了3個月沒放款，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、昆山二手房貸款交易流程

在昆山購買房子的時候，很多人會選擇二手房，同時也會選擇貸款的*，不過，關(guān)于交易流程相信很多人都不清楚，下面就來具體看看昆山二手房貸款交易流程。

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；

2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付*，如X萬元作為首付款，其余*申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易*代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收?。?/p>

5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

8、辦理二手房過戶時，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、辦理二手房過戶時，購房者按照規(guī)定的還款*按時歸還，借款在還清全部貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、昆山二手房貸款審批要多久放款

1、昆山二手房貸款審批要多久放款？一般來說，昆山二手房貸款審批一般需要一個月的時間，具體花費的時間如下：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認(rèn)3個工作日)；

2、銀行放款需要3個工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；二手房貸款銀行放款后，銀行*監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。

三、房子過戶了3個月沒放款

1、遇到房子過戶了3個月沒放款的情況，首先應(yīng)當(dāng)按照簽訂的合同約定處理，盡快催促銀行和買方，了解銀行無法放貸的原因。建議及時與買方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，約定房款的給付日期和違約責(zé)任承擔(dān)的條款。

2、如果是因為買方未成功申請貸款導(dǎo)致銀行未放款，且你與買方在購房合同中寫明了房款的支付時間，那么買方的行為已構(gòu)成違約，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入你的賬戶內(nèi)，可以先催告買方，催告后買房仍未支付房款，你可以要求解除購房合同，并有權(quán)要求買方將房屋返還。

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