北京二手房貸款新政策 北京二手房貸款額度怎么算 2020年北京二手房房貸利率

提到二手房，很多人擔(dān)心二手房購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)大，但是新房的價(jià)格又比較高，所以不得不考慮購(gòu)買二手房，其實(shí)購(gòu)買二手房還是有很多好處的，貸款更加自由，可以減輕購(gòu)房者的壓力。下面為大家介紹下北京二手房貸款新政策，北京二手房貸款額度怎么算，2020年北京二手房房貸利率，一起來(lái)看看吧。

一、北京二手房貸款新政策

隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，政府推出不少相關(guān)的購(gòu)房政策，但是大家對(duì)于貸款的具體規(guī)定又不太了解，所以今天小編帶大家一起來(lái)了解一下北京二手房貸款新政策，我們一起來(lái)看一下這方面的具體規(guī)定，讓大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候可以更加方便快捷，小編帶大家一起了解下吧。

1、北京購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)者發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須要以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

2、以下住宅類型能辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、能上市的寫(xiě)字樓、商鋪。

3、二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)的高低息息相關(guān)。銀行會(huì)根據(jù)房屋的情況，從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發(fā)，核算出房屋合理的市場(chǎng)參考價(jià)格，如果估值高首付就相對(duì)比較低，而繳稅額度則會(huì)增加，如果估值低則首付就要增加。

二、北京二手房貸款額度怎么算

北京二手房貸款額度怎么算？二手房貸款銀行放貸時(shí)，采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的*貸款額度。

1、二手房貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％。

2、一方繳存公積金的職工，*可貸額度為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，*可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照*貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實(shí)際可貸年限（按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的*，取整至萬(wàn)元）。

4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。

配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款*限額。在同時(shí)滿足其他可貸額度條件的情況下，取*小值作為*終可貸額度。

三、2020年北京二手房房貸利率

1、固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同*近的執(zhí)行利率水平。也就是說(shuō)，選擇固定利率后，就一直維持當(dāng)前利率水平不變。

2、“LPR+加點(diǎn)”利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，LPR每月公布一次，可升可降。

首先，房貸利率以前怎么定價(jià)呢？它主要依據(jù)是貸款基準(zhǔn)利率，這個(gè)利率很久才會(huì)變一次，2019年各銀行執(zhí)行的還是2015年調(diào)整的五年期以上貸款利率——4.9%，買過(guò)房的朋友一定很熟悉，銀行就是按照這個(gè)利率來(lái)上浮或下調(diào)，比如打個(gè)9折或者上浮10%?，F(xiàn)在，房貸利率就跟這個(gè)貸款基準(zhǔn)利率無(wú)關(guān)了，以后參照LPR。

LPR全稱叫貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。名字里有“市場(chǎng)”兩個(gè)字，市場(chǎng)*的特點(diǎn)是變化，LPR每個(gè)月由18家銀行報(bào)價(jià)一次，再由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出數(shù)值并公布，目前分為1年期和5年期以上兩種，上浮或下降根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化。由于房貸一般都是5年期以上的商業(yè)貸款，所以參照的都是5年期以上LPR。

比如客戶現(xiàn)在執(zhí)行4.6%的房貸利率，2019年12月發(fā)布的5年期以上的LPR為4.8%，那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為4.6%-4.8%=-0.2%，那轉(zhuǎn)換后該客戶執(zhí)行的房貸利率將為L(zhǎng)PR-0.2%。

對(duì)于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購(gòu)房者，兩種*的差別不大。但對(duì)于貸款額度和貸款年限都比較長(zhǎng)的購(gòu)房者，選擇隨行就市更有利。在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)會(huì)比較合適。

2019年12月20日第五次發(fā)布的LPR顯示，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR為4.8%，較同期限貸款基準(zhǔn)利率低了10個(gè)基點(diǎn)。但是在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會(huì)進(jìn)入上升周期，浮動(dòng)的房貸利率也可能隨之走升。

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