二套房利率上浮多少2020 二套房貸款利率計(jì)算方法 夫妻怎么買二套房劃算

現(xiàn)在有些家庭為了房屋*，會(huì)購(gòu)買二套房。國(guó)家為了避免惡意炒房的情況，會(huì)提高二套房的貸款利率，也就是提高了門檻。那么二套房利率上浮多少2020？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二套房貸款利率計(jì)算方法，以及夫妻怎么買二套房劃算，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房利率上浮多少2020

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。因此，二套房利率上浮10-30%之間。

2、套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。，其中　1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%或0.01個(gè)百分點(diǎn)，以2020年5月20日公布的LPR為例，5年期LPR為4.65%，二套商業(yè)性個(gè)人住房的貸款利率不低于相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn)，也就是4.65%加0.60%，不得低于5.25%。

3、二套房貸款利率至少不低于相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn)，具體的加點(diǎn)數(shù)值由各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，以及結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素確定。 

二、二套房貸款利率計(jì)算方法

1、很多人在購(gòu)買二套房的時(shí)候，想知道其利率的具體計(jì)算方法。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率計(jì)算方法是以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

3、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體方法有以下三種：

①計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；

②計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；

③同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率 

三、夫妻怎么買二套房劃算

1、夫妻是可以購(gòu)買二套房的。但是我們都知道，在貸款買房的時(shí)候，對(duì)于首套房和二套房，銀行會(huì)有不一樣的貸款政策，其中首套房往往能享受更多優(yōu)惠。比如說(shuō)首付比例更低、貸款利率更優(yōu)惠、減收契稅等等。那么夫妻怎么買二套房劃算？

2、現(xiàn)在很多夫妻會(huì)為了買二套房便宜而選擇假離婚，這種*是很不提倡的。因?yàn)楹笃谌菀准匐x婚變成真離婚，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割出現(xiàn)問(wèn)題。 

3、國(guó)家之所以推出二套房的規(guī)定，是為了提高買房的條件，避免惡意炒房事件的發(fā)生。很多人為了買房更加便宜，想出一些不正規(guī)的方法，并不可取。 

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