房產(chǎn)抵押貸款利率2020 全款房抵押貸款利率 房屋如何辦理抵押貸款

在購買二套房的時候，許多家庭會因為*的問題選擇抵押*套房進行貸款。關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的利率相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房產(chǎn)抵押貸款利率2020，順便來說說全款房抵押貸款利率以及房屋如何辦理抵押貸款，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)抵押貸款利率2020

1、以人民央行貸款基準利率為準，房產(chǎn)抵押貸款利率2020如下：

辦理短期（（一年以下包含一年））抵押貸款期限的年利率為4.35%；

辦理中長期（一到五年含五年）的貸款年利率為4.75%；

辦理較長期限（五年以上）的年利率為4.9%。

2、由于各個銀行的*存量，不同時期的政策等的不同，目前大部分股份制商業(yè)銀行都有了，自主決定貸款利率的權(quán)利，才會產(chǎn)生不同的銀行房產(chǎn)抵押貸款其利率也有所不同。一般貸款門檻要求特比高的，相對的貸款利率就會低些，如果貸款門檻低的，相對的利率也會高些。但是并不是所有的銀行都是這樣，所以申請貸款時各位可以多對比幾家銀行的貸款利率。

3、銀行除了根據(jù)實際的情況調(diào)整貸款利率之外，也會看借款人的資質(zhì)情況來調(diào)整利率。在通常情況下，個人貸款資質(zhì)好的相對的銀行貸款利率就會比較低，如果資質(zhì)一般或者差的銀行貸款利率就會偏高，通常銀行浮動的利率范圍實在10%-30%，如果貸款人想要拿到更低的貸款利率，就要保證個人的資質(zhì)情況了。

4、由此可見，2020年房產(chǎn)抵押貸款利率并不是固定的，所以如果想要拿到低利率，就要保證自己有良好的個人資質(zhì)以及用優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)進行抵押。

二、全款房抵押貸款利率

1、根據(jù)目前的政策來看，全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規(guī)定的貸款基準利率上進行浮動，2019年央行規(guī)定貸款利率一年以內(nèi)是4.35%，一年至五年的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

2、在辦理抵押貸款的時候，可以多咨詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以選擇一家適合自己的?，F(xiàn)在除了銀行貸款機構(gòu)也有其他的很多金融機構(gòu)也可以辦理抵押貸款。

3、辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產(chǎn)證、個人有效信息等相關(guān)資料，除此以外貸款人的征信需要良好，這些都是辦理抵押貸款*基本的條件。

三、房屋如何辦理抵押貸款

1、選貸款機構(gòu)

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應該選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。

2、寫申請交材料

選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進行初步審核，會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的*收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款*等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購買保險。

部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險*受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

7、放款

*就是等待放款了。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率2020，全款房抵押貸款利率，房屋如何辦理抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。