購二手房注意事項(xiàng)有哪些？

李虹

一產(chǎn)權(quán)問題認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。 二結(jié)構(gòu)問題了解戶型、樓齡等問題。是否存在私搭私建、是否有占用屋頂?shù)钠脚_，是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)。 三配套問題了解房子周邊的配套，如市政設(shè)施、物業(yè)管理水平、水壓、供電容量等問題。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；*線的接通情況，是普通*線還是ISDN*線；煤氣的接通情況。 四裝修問題查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等較為明顯的問題。 五欠費(fèi)問題有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理費(fèi)、管道煤氣費(fèi)、*費(fèi)等等，如果有欠費(fèi)，一定要在交易前結(jié)清，以免造成麻煩。 六背景問題建造的時間，土地使用期限，前房主是否存在債務(wù)糾紛等。 七交易問題必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房屋才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

回復(fù)  贊（0）

陳小姐

二手房購買注意事項(xiàng)：
1,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度.
2,考察是否屬于允許出售的房屋.
3,查看是否有私搭私建部分.
4,確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積.
5,觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu).
6,考核房屋的市政配套.
7,了解裝修的狀況.
8,查驗(yàn)物業(yè)管理的水平.
9,了解以后居住的費(fèi)用.
10,追溯舊房的歷史.
11,了解鄰居的組合.
12,算計(jì)一下房價.
13,二手房按揭的條件.
14,產(chǎn)權(quán)是否完整.
15,小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接.
16,保證產(chǎn)權(quán)順利過戶.

回復(fù)  贊（0）

最熟悉的陌生人

二手房購買注意事項(xiàng)：
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
2、考察是否屬于允許出售的房屋。
3、查看是否有私搭私建部分。
4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
6、考核房屋的市政配套。
7、了解裝修的狀況。
8、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。
9、了解以后居住的費(fèi)用。
10、追溯舊房的歷史。
11、了解鄰居的組合。
12、算計(jì)一下房價。
13、二手房按揭的條件。
14、產(chǎn)權(quán)是否完整。
15、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。
16、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。

回復(fù)  贊（0）

咿呀咿呀

你好，要看一樣對方的產(chǎn)證的面積是否和跟你描述的相符。以及稅金的承擔(dān)在買賣前溝通好。產(chǎn)證五年沒滿的話，稅很高。買產(chǎn)證滿五年的房子比較好。還有就是考慮小區(qū)環(huán)境，所靠學(xué)區(qū)，以及打聽房子里之前有沒有出過什么事情，不要買到兇宅。希望我的回答對您有幫助哦！

回復(fù)  贊（0）