買新房賣舊房契稅優(yōu)惠政策？

克里斯結(jié)婚

沈陽市地稅局官方網(wǎng)站上公布了《轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)交易有關(guān)稅收管理的通知》（以下簡稱《通知》），規(guī)定沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)“賣舊買新”或“買新賣舊”契稅優(yōu)惠政策，并且加強對房地產(chǎn)交易中的一系列稅收征管。 契稅優(yōu)惠政策有變 對于普通市民買房來說，契稅是稅務(wù)方面的一項較大支出。一套四五十萬元的房子，就算按照優(yōu)惠*，也得繳大約6000元的契稅。沈陽市地稅局昨日表示，將嚴(yán)格執(zhí)行契稅有關(guān)政策，除個人購買自用普通住宅*為3％，現(xiàn)減半征收外，契稅*均按4％執(zhí)行。另外，從今年1月1日起，沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)“賣舊買新”或“買新賣舊”契稅優(yōu)惠政策。 稅務(wù)部門解釋說，為了鼓勵住房消費，沈陽市曾出臺契稅優(yōu)惠政策，規(guī)定一年內(nèi)個人出售住房后又購買住房，或購買住房后將原住房出售，購房款高于售房款的，差額繳納契稅；購房款低于售房款的，免征契稅。從今年1月1日起，停止執(zhí)行這一政策。 另外，遼寧省地稅局表示，“個人所購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售后，在一年內(nèi)又購進自用普通住房，新購住房支付款金額高于售房金額的，以新購住房支付款與售房款的差額為基數(shù)減半繳納契稅；所購住房支付金額等于或低于售房金額的，以新購住房支付款為基數(shù)，減半繳納契稅”――這一政策已經(jīng)廢止，個別地區(qū)若仍在執(zhí)行這種優(yōu)惠政策，要立即停止執(zhí)行。 稅務(wù)部門強調(diào)說，為保持房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定，對2007年12月31日前，已辦理完個人新購住房和轉(zhuǎn)讓原有住房交易手續(xù)并符合原政策規(guī)定的，可于2008年1月31日前繼續(xù)給予辦理減免退稅手續(xù)。 土地*從嚴(yán)收取 按照沈陽市地稅局的規(guī)定，市民轉(zhuǎn)讓144平方米以上的大戶型住宅時，需按規(guī)定繳納土地*。此次地稅部門強調(diào)說，對個人轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)，既沒有評估價格，又不能提供購房*的，土地*仍按原政策執(zhí)行。 對既沒有評估價格，又不能提供購房*，同時也不能提供原《契證》或原《契證》上所記載的“房產(chǎn)土地價值”明顯不合理的，按照省局確定的核定征收率計算征收土地*，即非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.25%核定、非住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定。 轉(zhuǎn)讓商業(yè)住房要繳個稅 按照《通知》規(guī)定，沈陽將嚴(yán)格執(zhí)行個人房屋交易的個人所得稅有關(guān)稅收政策，將分兩種情況區(qū)別對待。 一是納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對其實行核定征收。對住房轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收；對非住房轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收。二是個人出售商業(yè)用房取得的所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受一年內(nèi)換購住房返還保證金和自用5年以上的家庭生活用房免稅的政策。 不征契稅需要審核 為了減少二手房交易偷稅現(xiàn)象，遼寧將建立計稅價格審核和價格評估制度。 稅務(wù)部門將根據(jù)交易房地產(chǎn)的坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、歷史交易價格、建造價格和同類房屋先期交易價格等信息，確定本市各地區(qū)的房地產(chǎn)交易計稅價格。如果不具備直接確定本市各地區(qū)的房屋交易計稅價格條件的，可參照下列一種方法確定計稅價格。 一是當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易指導(dǎo)價、基準(zhǔn)地價。政府公布的上述信息未及時調(diào)整的，確定計稅價格時應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場價格上漲因素。二是房地產(chǎn)交易*托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報價。三是由稅務(wù)機關(guān)招標(biāo)指定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估價格。 由于契稅的征收管理實行“先稅后證”的管理制度，對依照相關(guān)法規(guī)和政策可以不征收契稅的，由房地產(chǎn)交易所在地主管稅務(wù)機關(guān)受理，并報各市契稅主管部門審核備案后，向房地產(chǎn)承受人下達相關(guān)確認(rèn)書后，方可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明。

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歐派小歐

買新房賣舊房契稅優(yōu)惠政策? 2008年打算買房子的市民需要注意了，沈陽市地稅局官方網(wǎng)站上公布了<轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)交易有關(guān)稅收管理的通知>(以下簡稱<通知>)，規(guī)定沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)"賣舊買新"或"買新賣舊"契稅優(yōu)惠政策，并且加強對房地產(chǎn)交易中的一系列稅收征管. 契稅優(yōu)惠政策有變 對于普通市民買房來說，契稅是稅務(wù)方面的一項較大支出.一套四五十萬元的房子，就算按照優(yōu)惠，也得繳大約6000元的契稅.沈陽市地稅局昨日表示，將嚴(yán)格執(zhí)行契稅有關(guān)政策，除個人購買自用普通住宅為3%，現(xiàn)減半征收外，契稅均按4%執(zhí)行.另外，從今年1月1日起，沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)"賣舊買新"或"買新賣舊"契稅優(yōu)惠政策. 稅務(wù)部門解釋說，為了鼓勵住房消費，沈陽市曾出臺契稅優(yōu)惠政策，規(guī)定一年內(nèi)個人出售住房后又購買住房，或購買住房后將原住房出售，購房款高于售房款的，差額繳納契稅;購房款低于售房款的，免征契稅.從今年1月1日起，停止執(zhí)行這一政策. 另外，遼寧省地稅局表示，"個人所購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售后，在一年內(nèi)又購進自用普通住房，新購住房支付款金額高于售房金額的，以新購住房支付款與售房款的差額為基數(shù)減半繳納契稅;所購住房支付金額等于或低于售房金額的，以新購住房支付款為基數(shù)，減半繳納契稅"--這一政策已經(jīng)廢止，個別地區(qū)若仍在執(zhí)行這種優(yōu)惠政策，要立即停止執(zhí)行. 稅務(wù)部門強調(diào)說，為保持房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定，對2007年12月31日前，已辦理完個人新購住房和轉(zhuǎn)讓原有住房交易手續(xù)并符合原政策規(guī)定的，可于2008年1月31日前繼續(xù)給予辦理減免退稅手續(xù). 土地從嚴(yán)收取 按照沈陽市地稅局的規(guī)定，市民轉(zhuǎn)讓144平方米以上的大戶型住宅時，需按規(guī)定繳納土地.此次地稅部門強調(diào)說，對個人轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)，既沒有評估價格，又不能提供購房的，土地仍按原政策執(zhí)行. 對既沒有評估價格，又不能提供購房，同時也不能提供原<契證>或原<契證>上所記載的"房產(chǎn)土地價值"明顯不合理的，按照省局確定的核定征收率計算征收土地，即非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.25%核定,非住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定. 轉(zhuǎn)讓商業(yè)住房要繳個稅 按照<通知>規(guī)定，沈陽將嚴(yán)格執(zhí)行個人房屋交易的個人所得稅有關(guān)稅收政策，將分兩種情況區(qū)別對待. 一是納稅人未提供完整,準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對其實行核定征收.對住房轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收;對非住房轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收.二是個人出售商業(yè)用房取得的所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受一年內(nèi)換購住房返還保證金和自用5年以上的家庭生活用房免稅的政策. 不征契稅需要審核 為了減少二手房交易偷稅現(xiàn)象，遼寧將建立計稅價格審核和價格評估制度. 稅務(wù)部門將根據(jù)交易房地產(chǎn)的坐落地點,建筑結(jié)構(gòu),建筑年限,歷史交易價格,建造價格和同類房屋先期交易價格等信息，確定本市各地區(qū)的房地產(chǎn)交易計稅價格.如果不具備直接確定本市各地區(qū)的房屋交易計稅價格條件的，可參照下列一種方法確定計稅價格. 一是當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn),房屋交易指導(dǎo)價,基準(zhǔn)地價.政府公布的上述信息未及時調(diào)整的，確定計稅價格時應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場價格上漲因素.二是房地產(chǎn)交易托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報價.三是由稅務(wù)機關(guān)招標(biāo)指定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估價格. 由于契稅的征收管理實行"先稅后證"的管理制度，對依照相關(guān)法規(guī)和政策可以不征收契稅的，由房地產(chǎn)交易所在地主管稅務(wù)機關(guān)受理，并報各市契稅主管部門審核備案后，向房地產(chǎn)承受人下達相關(guān)確認(rèn)書后，方可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證

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