經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)缺點(diǎn)

笑笑

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜，短期內(nèi)可以緩解購(gòu)房人手頭*緊張局面.
缺點(diǎn)卻不少.經(jīng)濟(jì)適用房是半產(chǎn)權(quán)的商品房.有的地方法規(guī)要求5年要取得全產(chǎn)權(quán).而且按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià).上述的"短期內(nèi)"，也僅僅是5年.
許多經(jīng)濟(jì)適用房位于偏遠(yuǎn)市郊.公交車少.你不能嫁娶有房子的配偶，還不能買汽車，不能有高消費(fèi)行為.一旦破戒，就不符合經(jīng)適房條件，房子被依法折舊回購(gòu)，且裝修不在回購(gòu)范圍內(nèi).如果你符合上述條件，可以考慮.所謂經(jīng)濟(jì)適用房，不是廉價(jià)房.還是需要你有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，至少5年后能買得起商品房.即5年期限免繳土地出讓金，讓你住上商品房.

政府應(yīng)多建經(jīng)濟(jì)適用房,以改善城市低收入家庭的居住條件,這是很多人的呼聲.然而,現(xiàn)實(shí)卻是經(jīng)濟(jì)適用房"千呼萬(wàn)喚始出來(lái)",而為數(shù)極少的房子出來(lái)后,又是"猶抱琵琶 半遮面",很難真正滿足低收入者的需求. 從原理上說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房是這樣建造的:政府給開(kāi)發(fā)商減免稅費(fèi),甚至提供低價(jià)土地;開(kāi)發(fā)商把房子造出來(lái),以較低的價(jià)格賣給低收入者. 這過(guò)程中間有個(gè)矛盾: 開(kāi)發(fā)商作為經(jīng)營(yíng)實(shí)體,以追求利潤(rùn)為目標(biāo).房子做大一些,豪華一些更*,他就會(huì)朝寬敞,豪華方向努力.結(jié)果呢,房子總數(shù)相應(yīng)減少. 另外,政府進(jìn)行限價(jià),低價(jià)使房子成為搶手貨,暗箱操作就難免了.有些人會(huì)利用各種關(guān)系,手段,偷偷把房子買走. 所以, 經(jīng)濟(jì)適用房難得一見(jiàn),就是這個(gè)道理

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一聲再見(jiàn)再也不見(jiàn)

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜，短期內(nèi)可以緩解購(gòu)房人手頭*緊張局面。
缺點(diǎn)卻不少。經(jīng)濟(jì)適用房是半產(chǎn)權(quán)的商品房。有的地方法規(guī)要求5年要取得全產(chǎn)權(quán)。而且按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。上述的“短期內(nèi)”，也僅僅是5年。
許多經(jīng)濟(jì)適用房位于偏遠(yuǎn)市郊。公交車少。你不能嫁娶有房子的配偶，還不能買汽車，不能有高消費(fèi)行為。一旦破戒，就不符合經(jīng)適房條件，房子被依法折舊回購(gòu)，且裝修不在回購(gòu)范圍內(nèi)。如果你符合上述條件，可以考慮。所謂經(jīng)濟(jì)適用房，不是廉價(jià)房。還是需要你有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，至少5年后能買得起商品房。即5年期限免繳土地出讓金，讓你住上商品房。

政府應(yīng)多建經(jīng)濟(jì)適用房,以改善城市低收入家庭的居住條件,這是很多人的呼聲。然而,現(xiàn)實(shí)卻是經(jīng)濟(jì)適用房“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”,而為數(shù)極少的房子出來(lái)后,又是“猶抱琵琶 半遮面”,很難真正滿足低收入者的需求。 從原理上說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房是這樣建造的:政府給開(kāi)發(fā)商減免稅費(fèi),甚至提供低價(jià)土地;開(kāi)發(fā)商把房子造出來(lái),以較低的價(jià)格賣給低收入者。 這過(guò)程中間有個(gè)矛盾: 開(kāi)發(fā)商作為經(jīng)營(yíng)實(shí)體,以追求利潤(rùn)為目標(biāo)。房子做大一些、豪華一些更*,他就會(huì)朝寬敞、豪華方向努力。結(jié)果呢,房子總數(shù)相應(yīng)減少。 另外,政府進(jìn)行限價(jià),低價(jià)使房子成為搶手貨,暗箱操作就難免了。有些人會(huì)利用各種關(guān)系、手段,偷偷把房子買走。 所以, 經(jīng)濟(jì)適用房難得一見(jiàn),就是這個(gè)道理

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安若奈何

經(jīng)濟(jì)適用房，是當(dāng)?shù)卣蛧?guó)家為保障中低收入家庭的一項(xiàng)利民設(shè)施。價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣唐贩俊?br /> 想取得經(jīng)適房，需要一定資質(zhì)和提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核后，才可以依據(jù)政策出資購(gòu)買。
經(jīng)適房不得買賣，抵押，轉(zhuǎn)讓他人。
想買賣轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房，需房主持有滿五年以后，繳納土地出讓金，契稅等先關(guān)稅費(fèi)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證之后，才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

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蘇我能

優(yōu)點(diǎn)當(dāng)然是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺點(diǎn)就多了,經(jīng)濟(jì)適用房一般質(zhì)量都不好,位置也都是在比較偏的地方,雖然便宜,但是交易手續(xù)非常麻煩,能不能賣還不一定,變現(xiàn)能力相對(duì)比較差,還有現(xiàn)在限制越來(lái)越多，原則上來(lái)說(shuō)出租都不行,只不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)人管,以后要是嚴(yán)查了,難免有撞槍口上的,雖然物業(yè)費(fèi)便宜，但是物業(yè)管理都不太好等等,反正就是便宜沒(méi)好貨,總結(jié)完畢，歡迎補(bǔ)充。

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