南充房屋按揭的流程是怎么樣的？

于詣

⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具主體報(bào)告；⑶根據(jù)評(píng)估價(jià)的30%確定并支付首期購(gòu)房款；⑷向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)、提交相關(guān)資料；⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料作形式審查并見(jiàn)證；⑹貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，符合條件的予以批準(zhǔn)；⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)，保險(xiǎn)單正本交貸款銀行保管；i.貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶；ii.購(gòu)房人與售房人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管；iii.借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶，按期通過(guò)該帳戶向貸款銀行還款付息，直至全部結(jié)清貸款本息；⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請(qǐng)；⑾貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

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