二手房合同買賣應(yīng)該注意什么？

流浪的心

、注意房屋的權(quán)屬問題。是個人所有還是幾個人共有。如果是共有房屋的話，其中某人出賣房屋，其他共有人還有優(yōu)先購買權(quán)。幾個共有人可以委托其中某人出售，其余共有人應(yīng)當出具書面同意出賣房屋的證明文件。

第二、二手房買賣還需要注意出賣的房屋是否已經(jīng)出租，租期是多久。如果出賣人出售房屋，還需要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)說明。

第三、二手房買賣時，買受人需要注意房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)，如果存在抵押的話，過戶就會是一個麻煩事，或者你花了錢卻得到房子。

第四、關(guān)于戶口問題，出賣方必須的保證將戶口遷出。

第五、付款*及其房屋價款。很多時候二手房買賣都會出現(xiàn)在價款支付的問題上，所以這個問題必須明確且執(zhí)行。我們還可以約定交易*托管，這樣的話可以保證雙方的交易安全，不會出現(xiàn)人財兩空的情況。

第六、稅費的承擔，這個也需要明確。一般說來，稅費包括契稅、印花稅、土地*、個人所得稅，由買受人承當。

第七、房屋的交付情況、違約責任及其爭議解決*我們也需要明確，到時候發(fā)生爭議了，我們也可以快速的解決。

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夕晨踏雪

房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標的物(標的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標的物的質(zhì)量、面積、單價、總價、履行合同的期限等雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：
房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后，在取得房屋所有權(quán)的同時，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國家所有，是禁止所有權(quán)買賣的，但可以支付一定價款后取得土地使用權(quán)，這樣，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權(quán)時同時取得土地使用權(quán)。
房屋買賣合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益。因此，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應(yīng)提前三個月或按照*合同中約定事宜通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
房屋買賣合同簽訂生效后，雙方當事人應(yīng)當向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買賣條件，辦理過戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移，即出賣人才算將標的物交付。未經(jīng)過戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的，買受人交付了合同約定的費用，仍沒有占有該標的物，這一點是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。

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