二手房裝修注意事項，求翻新流程和價格！

周小小

安全

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等.

格局

購買房屋是看空房子.因為空房子沒有家具,家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局.理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳,廚房,臥室.如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差.好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來.如宴客功能,休息功能等.應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕,霉味，采光是否良好.檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔.

墻角

查看墻面是否平坦或潮濕,龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況.墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn).

裝潢

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角,發(fā)霉,漏水等毛病一一遮掩.因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角,窗沿,天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視.如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼.一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是*客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意.

管道

看水管周圍有沒有水垢,水有無泛黃.檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常.看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象.看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落,漏水等.

隔熱

查看隔熱設(shè)施是否完善.夏季天氣炎熱，如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大,數(shù)量多都會影響到隔熱效果.選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善.

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閆

二手房裝修相對新房來說，翻新時有更多注意事項：
、整體規(guī)劃要做好；
第二、勿動承重墻；二手房翻新不要動承重墻，否則房屋會有倒塌危險；
第三、裝修*預(yù)算要做好；
第四、房屋設(shè)計要創(chuàng)意；
第五、主材選購要明確。
二手房翻價格：二手房翻新要根據(jù)樓主你翻新的程度和翻新的項目，不同項目收費也是有區(qū)別的，你可以多去幾家裝修公司看看，根據(jù)自己要翻新的項目和程度看看他們的報價和用料，然后選擇一家比較優(yōu)惠靠譜的。

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小新丟了蠟筆

一般二手房的翻新流程就是：1.拆除工程2.水電改造3.墻面工程4.地板工程5.家具6.驗收；普通的二手房翻新的話一般是四百到六百一平米，乘以你的裝修面積就是你的總預(yù)算。至于其他具體的裝修注意點，我就不和樓主一一說明啦，需要提醒樓主的是二手房裝修水電路煤氣管老化比較嚴(yán)重，裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險性的管道，請專業(yè)人士進(jìn)行檢測。

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胡先生

購買二手房時一定要向原房主索要戶型圖和裝修圖紙，避免自己在翻新時敲打到承重墻，房子的*重要一步設(shè)計就在改造這步，改造好格局基本便定好了！

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李經(jīng)理

如果是裝修過的，就要看自己裝修局部還是全部翻新，都需要把不需要的拆除了，再繼續(xù)按照清水房一樣的步驟裝修；如果是二手清水房就按照平時一樣的做法做。價格就比一般的清水房多一部分拆除費、搭建費、和建渣清理費。

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