房子簡裝成本怎么評估？需要什么技巧？

高考考綱

衛(wèi)生間：*重要是要做好防水工程，不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強(qiáng)調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和咋牌的價(jià)格相差不大但是質(zhì)量千差萬別，我相信沒有房東愿意經(jīng)常接到租客*，說今天這里漏水，明天那里滲水。 所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個(gè)衛(wèi)生間的全部費(fèi)用加起來差不多要3500以上。

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秋日感懷

地板：出租房地板當(dāng)然選擇強(qiáng)化地板，強(qiáng)化地板主要是由4塊組成，*下面的是防潮層，然后是基層(每種地板的材料不一樣)，、上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強(qiáng)化地板現(xiàn)在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環(huán)保上來說，也要0.8的更環(huán)保，因?yàn)楦〉牡匕鍐挝幻娣e里所用的膠要少。 現(xiàn)在市場上的強(qiáng)化地板良莠不齊，選個(gè)中等價(jià)位的就差不多，便宜的有10幾塊的 ，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。

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晚飯過后

門：現(xiàn)在市場上有3種比較常見的門，第1個(gè)是免漆套裝門，第2個(gè)是烤漆套裝門(此類門一般用于家裝，比較貴)，第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場做，這類門的話有個(gè)缺點(diǎn)就是要油漆，有油漆必然會(huì)釋放甲醛，必然不環(huán)保，需要晾上一段時(shí)間，但是對于出租房來說，每閑置*，就等于少了*的租金收入。 所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價(jià)格不高，質(zhì)量比較好的在1000左右，對于出租房來說，選個(gè)耐用的就行，差不多總造價(jià)要700左右/扇(含鎖，門吸、合頁，及安裝人工費(fèi))。注意衛(wèi)生間如果面積比較小，水容易濺到門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。

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心理疏導(dǎo)

隔斷：每增加一個(gè)房間，裝修成本大概增加5000左右，但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入，所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下，在保證每個(gè)房間都有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客廳，或餐廳隔出來增加1-2個(gè)居住的房間，這樣能顯著增加租金收入。 現(xiàn)在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質(zhì)磚砌墻，兩個(gè)方案成本差不多，都在70元/方左右，但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些，會(huì)讓租客的居住更有安全感!

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andy775

如果你喜歡極簡，請先確定好自己是否有一雙理解美的眼睛，基本上大多數(shù)設(shè)計(jì)師都等著自己的伯樂想一展身手，但是往往都差強(qiáng)人意，所以取決你自己有沒有被別人帶著跑，也就是強(qiáng)調(diào)你自己有沒有一雙理解極簡美的眼睛。 其次，據(jù)我了解 目前裝修不菲的風(fēng)格有兩個(gè)，一個(gè)是法式浪漫的或著意大利風(fēng)格的浪漫的那種都是雕花的那種風(fēng)格，另一種就是現(xiàn)代甚至后現(xiàn)代極簡風(fēng)格。為什么這么說呢，雕花那個(gè)我跟你聊就跑題了，相信你也可以理解一個(gè)柜子不加雕花跟加雕花價(jià)格的差距。極簡確實(shí)很難，因?yàn)樗芨蓛?，但是越干凈的東西，一眼看過去越容易看出毛病，比例 做工 質(zhì)量 光澤 觸感 功能 亮點(diǎn) 線條 我可以按照裝修流程跟你接地氣地介紹大搞價(jià)格。

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月光曬牙

要做到經(jīng)濟(jì)裝修，首先要進(jìn)行全盤考慮，定出哪些區(qū)域是裝修重點(diǎn)，需要多花錢，而哪些區(qū)域不那么重要，可以少花錢等，然后巧妙地遵循“重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)打造”的原則合理利用有限的資源，在設(shè)計(jì)師的幫助下選用一些物美價(jià)廉的材料，效果也會(huì)很不錯(cuò)；其次，要選定適合的裝修*，建議大家盡量選擇專業(yè)的家裝公司進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，因?yàn)槿绻麨榱耸″X而直接找“游擊隊(duì)”施工，表面上節(jié)省不少，但很可能由于操作和施工不當(dāng)造成更大的損失。

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