復(fù)式房好不好？面積怎么算？

付經(jīng)理

1、外形美觀，室內(nèi)空間豐富。復(fù)式戶型的客廳層高很高，往往使用大面積的玻璃窗，因而樓房外立面很漂亮。同時(shí)，室內(nèi)有樓梯，站在客廳，還可以看見(jiàn)二樓的扶手欄桿，豎向空間比較豐富。
2、完全動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)。樓下是廚房、餐廳，樓上是臥室；樓下是活動(dòng)空間，樓上是睡眠空間；把平面的功能分區(qū)，改成了立體的功能分區(qū)，更能體現(xiàn)不同空間的獨(dú)立功能。
復(fù)式樓的缺點(diǎn)
1、層高降低后，會(huì)有一些壓抑感。2.8米的層高，減去樓板高度，房間凈高約為2.65米。對(duì)于這樣的高度，房間面積在12平方米左右，人不會(huì)感到壓抑。如超過(guò)15平方米，就會(huì)有壓抑感。復(fù)式戶型如層高只有2.5米，房間面積就不應(yīng)超過(guò)12平方米。這也是復(fù)式戶型臥室面積一般都不會(huì)很大的原因。
2、樓梯的問(wèn)題。復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。
3、面積計(jì)算的誤區(qū)。目前，我國(guó)沒(méi)有針對(duì)復(fù)式面積計(jì)算的規(guī)定，只是套用建筑面積計(jì)算規(guī)則里，層高的計(jì)算方法。即“凈高大于2.2米的，計(jì)算全面積；不足2.2米的，計(jì)算1/2面積”。因此，復(fù)式戶型，一層算全部面積，二層僅算二層本身的面積。但在市場(chǎng)上，有的全部按兩層計(jì)算；有的只按一層計(jì)算，然后贈(zèng)送二層。

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