不能買的三種房子便宜也不能瞎買

2017-11-06 13:01:48

來源：齊裝網(wǎng)

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買房首要關(guān)注的是什么？價(jià)格、戶型、地理位置、交通等等，而這些往往是業(yè)主考慮的*多的。買房是大事，即便有些房子沒有太大的缺陷，各種條件都符合，還是強(qiáng)烈建議不要隨便購買。其實(shí)，其他更深層次的因素也是我們需要注意的。接下來，小編就簡單闡述下不能買的三種房子，希望大家能夠有所了解。

一、正在出租的房子

房屋在同等條件下，承租人對房屋是具有優(yōu)先購買權(quán)的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，你和房東的買賣是無效的。而房屋買賣合同是無法對抗先前成立的*合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因*情況而對過戶造成一定影有時(shí)可能還會發(fā)生糾紛的。

二、單位福利房

不能買的三種房子

單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位具有優(yōu)先購買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

三、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房

不能買的房子

經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不能上市進(jìn)行交易的，不允許上市交易。如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，而這類房子的交易也是不受法律保護(hù)的。

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