2018年公積金貸款只有優(yōu)勢(shì)嗎？99%的人都猜錯(cuò)了！

每一起貸款買房背后，可能都會(huì)攤上一本難念的“經(jīng)”。眾所周知，用公積金來(lái)貸款買房，更會(huì)給我們的生活帶來(lái)各種便利的條件。比如：低利率、還款靈活自由的優(yōu)點(diǎn)被大家所青睞。但是，使用公積金貸款買房真的有那么好嗎？公積金貸款只有優(yōu)勢(shì)嗎？其實(shí)，他也有一定的弊端！今天來(lái)細(xì)數(shù)公積金貸款的幾大缺點(diǎn)！

一、貸款限額

雖然，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，但很多的人還是會(huì)使用商業(yè)貸款。*主要的是公積金貸款有額度限制，每個(gè)人能申請(qǐng)的額度都不同，就算你帶到了的公積金貸款，也不夠你去買房。

二、公積金繳存時(shí)間有限制

如果使用公積金貸款買房，首先都應(yīng)該要繳納一定年限的住房公積金。每個(gè)城市繳納的住房公積金都不同，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)一步的了解繳納。前提必須是公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)才可以。

三、放貸周期太長(zhǎng)

首先，公積金貸款流程比較復(fù)雜，貸款周期也比較長(zhǎng)，不適合那些著急購(gòu)房者，所以會(huì)選擇商業(yè)貸款。

四、開發(fā)商會(huì)拒絕

公積金貸款回款至開發(fā)商的周期時(shí)間長(zhǎng)，普遍需要2—3個(gè)月，而商業(yè)貸款的回款速度比較快些，大概需要1到到1個(gè)半月之間。從*回籠來(lái)講，很多開發(fā)商會(huì)選擇回款速度快的。這也是樓盤在購(gòu)房?jī)?yōu)惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。

五、公積金賬戶余額影響貸款額度

首先賬戶余額會(huì)影響公積金的貸款額度，賬戶余額越少，申請(qǐng)的貸款額度就會(huì)越低。所以在申請(qǐng)公積金貸款前，不要隨便動(dòng)公積金賬戶余額。也不是所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)決定。

六、異地申請(qǐng)公積金貸款有難度

雖然國(guó)家開始實(shí)行了異地公積金貸款，但在操作的過(guò)程中還會(huì)遇到很多的問題，很難滿足每個(gè)人的貸款需求。想要回鄉(xiāng)購(gòu)房，還是要事先去了解當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

七、樓市過(guò)熱，公積金貸款沒優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目的好壞會(huì)對(duì)公積金貸款帶來(lái)一定的影響；當(dāng)你還在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行還沒有審批下來(lái)，房子就會(huì)賣的差不多了。所以開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)，會(huì)明確的告訴你使用商業(yè)貸款。畢竟多數(shù)人會(huì)覺得會(huì)覺得，好的房子不愁賣不出去。

小編提醒： 

住房公積金貸款也不是十全十美，也會(huì)有相應(yīng)的弊端存在。雖然公積金貸款可以節(jié)約購(gòu)房成本，但并不適合所有購(gòu)房者，所以，在貸款買房這件事上，選擇適合自己的貸款*。對(duì)于公積金貸款，你買房會(huì)用嗎？（轉(zhuǎn)自房產(chǎn)超市網(wǎng)）

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