一樓架空層的作用與功能 一樓架空層二樓會反水嗎 一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

很多住宅樓在進行建設的時候，會將一樓設計為架空層，但是對于架空層，很多人不知道為什么要這樣設計，設計的作用是什么？接下來的內容中，小編將詳細為大家介紹一樓架空層的作用與功能。并帶來一樓架空層二樓會反水嗎以及一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主等問題的回答。

一、一樓架空層的作用與功能

架空層指的是建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。那么一樓架空層的作用與功能是什么呢？

1、《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，架空層指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。

2、將一樓設計為架空層，可以避免一樓居住中的很多問題，例如潮濕、蚊蟲、采光等等，并且還可以充分利用空間面積。例如很多住宅將一樓設計為車庫、儲物間等。

3、高層架空層與沒有架空層的底樓相比較來說，在一定程度上可以提高二樓住戶的私密性，不用擔心隱私被偷窺。而且整幢樓房因為被架空，所以無須圍墻隔離防護，整個住宅建筑看起來干凈利落，便于清潔、管理。

4、如果利用架空層布置各類管線的話，也方便后期的維護、維修，省去每單元地埋入戶。

二、一樓架空層二樓會反水嗎

很多人在選擇二樓的時候，會考慮到是否會反水的問題，尤其是當一樓是架空層的情況下。

1、實際上一樓架空層二樓出現反水的情況是存在的，但是概率比較低。建議如果想要購買一樓是架空層的二樓，可以直接向開發(fā)商那邊咨詢一下實際情況，并且要求一個保障，例如未來如果出現反水責任承擔問題，這樣可以避免住進去之后，樓房出現反水問題，而得不到解決了。

2、一樓架空層二樓反水的可能性，具體還是要管路設計。一般情況下，如果設計合理，且使用正確的話，那么其反水概率是比較低的。

3、一般情況下，如果一樓是獨立下水的話，那么二樓就是整樓管道的*點。那么當管道底部堵塞或排水能力不足時，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過二樓時，管內污水就從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內。

三、一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

架空層是現代住宅小區(qū)中常見的一種建筑形式，但是其產權的歸屬很容易陷入糾紛。那么一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主呢？

1、實際上關于一樓架空層的權屬目前無法律明確規(guī)定，所以關于一樓架空層產權問題，一直存在糾紛。

2、一樓架空層糾紛的原因，主要有兩點：

（1）我國建筑物區(qū)分所有制度自2007年物權法頒布才初步建立，此前長期以來，從規(guī)劃建設到物權登記，業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒有嚴格劃分，包括架空層在內的配套建筑及空間的物權歸屬長期不明。

（2）我國實行地產開發(fā)商主導的城市開發(fā)建設模式，加上業(yè)主自治進展緩慢，全體業(yè)主無法與開發(fā)商平等對話，共有物權的權利維護長期流于形式。

3、建筑物區(qū)分所有權分為專有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產權證。

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