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在購買別墅的時候，得房率是一個重點考慮的因素。關于別墅得房率的國家規(guī)定，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說別墅得房率是多少是如何計算以及疊拼別墅公攤率一般是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、別墅得房率國家規(guī)定
1、其實上，國家并沒有明確得房率，也沒有相關的標準。一般來說，商務樓、包擴酒店式別墅（60％－70％）專業(yè)性市場（50％－60％）；高層塔樓住宅（75％－78％），公攤系數為（22％－25％）；高層板樓住宅（78％－85％）；小高層板樓住宅（85％－88％）；多層住宅（88％－95％）。
2、在購買房子的時候，許多人認為只有高得房率的房子才是性價比合適，其實不然，得房率并不是買房的*考量。
3、首先，得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。
二、別墅得房率是多少是如何計算
（一）別墅得房率是多少
1、別墅得房率相對來說會高一些，高可以到90％以上，一般多層建筑物得房率為88％，高層建筑物得房率為72％，而樓為55％。
2、別墅得房率要比普通住宅高些，別墅一般沒有公共走道、樓梯、電梯，這樣建筑面積與套內建筑面積就是一致。
（二）別墅得房率是如何計算
1、在計算房屋面積時侯，所計算是別墅建筑面積，假如得到得房率太低，那么就不實惠，若是太高，則不方便。
2、得房率越高，公攤面積就越小，如多層建筑，得房率要比高層要多，不過，設施就相對地少了，可能會影響到居住的舒適度。
3、得房率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，按照現行城市規(guī)劃，一般而言，得房率分為有：獨立別墅在0.2到0.5，聯排別墅在0.4到0.7，6層以下多層住宅在0.8到1.2，11層小高層住宅在1.5到2.0，18層在1.8到2.5，19層以上在2.4到4.5。
三、疊拼別墅公攤率一般是多少
1、疊拼別墅公攤率一般是多少？別墅公攤面積一般在1%-8%之間。多層住宅公攤面積7層以下的為7%-12%之間，7層至11層之間為10%-16%之間。高層住宅的公攤面積為14%-24%之間。
2、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；
3、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)；
4、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。
5、公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
以上就是關于別墅得房率國家規(guī)定，別墅得房率是多少是如何計算，疊拼別墅公攤率一般是多少的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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