在售樓部按揭買房流程 售樓處交首付注意點(diǎn) 售樓處買房子注意什么

很多人在買房子的時候喜歡直接去售樓處買房子，但是不清楚具體的買房流程，尤其是對于使用按揭*的人來說。下面就和小編一起來看看在售樓部按揭買房流程，順便來說說售樓處交首付注意點(diǎn)以及售樓處買房子注意什么，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、在售樓部按揭買房流程

很多人喜歡在售樓處直接購買房子，但是對于按揭買房流程不是很清楚，下面就來詳細(xì)了解一下在售樓部按揭買房流程。

1、先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料(夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據(jù)、無房證明等等)。

2、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

3、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

二、售樓處交首付注意點(diǎn)

1、檢查五證

五證是指規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國土部門的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》、國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、檢查合同

與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。同時，檢查雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3、明確交房日期

*不足而延期交房是常有的，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、售樓處買房子注意什么

1、注意資質(zhì)

進(jìn)入售樓部，先看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；其次要看房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。資質(zhì)一般分為三級，一級是*的。另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發(fā)商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問后，接待人員半天都找不到，那么購房者就需要再三考慮了。

2、房價

由于結(jié)構(gòu)、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，要知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什么價位，必須做到心中有數(shù)。

3、房源特點(diǎn)

其中包含了：戶型特點(diǎn)、公攤面積、得房率等。在此，要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝房，則要詢問收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、物業(yè)和車位

物業(yè)和小區(qū)車位的配置與入住后的舒適度有很大關(guān)系。比如：了解該小區(qū)的物業(yè)公司、小區(qū)車位的配比、車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及是否可售等相關(guān)信息。

5、周邊配套

其中包含了交通、教育、醫(yī)療、金融以及休閑娛樂等配套。另外，周邊規(guī)劃決定了該樓盤的升值空間。比如：未來修建地鐵，房價有望升值；如果有配套設(shè)施不好(如：火葬場、垃圾站等)，可能會使樓盤貶值，日后想要轉(zhuǎn)手就難了。

6、入住時間和條件

看完了房子外表，接著需注意入住時間和標(biāo)準(zhǔn)。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等等。

入住時，水電、監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、照明或公用設(shè)施能否正常使用。

以上就是關(guān)于在售樓部按揭買房流程，售樓處交首付注意點(diǎn)，售樓處買房子注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。