商住兩用房過(guò)戶費(fèi)太高了 商住兩用房能買嗎 商住兩用房拆了怎么賠

商住兩用房指的是商住兩用的房子，也可以被稱為商務(wù)型公寓，近年來(lái)越來(lái)越受到年輕人的喜愛(ài)。但是很多人反映，商住兩用房過(guò)戶費(fèi)太高了，因此買賣的時(shí)候感到很吃虧，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看商住兩用房能買嗎？以及商住兩用房拆了怎么賠？給有需要的朋友提供參考。

一、商住兩用房過(guò)戶費(fèi)太高了

由于商住兩用房是非住宅性質(zhì)的房屋，因此它的買賣所需支出的過(guò)戶費(fèi)要高一些，主要包括以下幾項(xiàng)：

1、個(gè)人所得稅：

（1）差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；

（2）全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額，比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

2、土地*：7%-9%

3、營(yíng)業(yè)稅：差額5.8%

4、房屋登記費(fèi)550元/套

5、土地證登記費(fèi)33-120

6、評(píng)估費(fèi)0.3%

7、印花稅0.05%（按正常交易價(jià)格計(jì)征）

8、交易手續(xù)費(fèi)11元/平米

9、契稅4%等。

因此，很多人在買賣商住兩用房的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生商住兩用房過(guò)戶費(fèi)太高了的感嘆，這是可以理解的。除此之外，商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。 

二、商住兩用房能買嗎

我們?cè)跊Q定購(gòu)買商住兩用房之前，首先要了解一下它各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

1、商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)

（1）商住兩用房對(duì)于商品方來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格，它是以小戶型公寓設(shè)計(jì)為主，樓層相對(duì)較高，容積率也高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就降低了不少成本，自然售價(jià)也就低了。對(duì)于自己用來(lái)居住，是非常劃算的。

（2）周邊設(shè)施完善

一般商住兩用房兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，出行購(gòu)物都非常方便，深受年輕人的偏愛(ài)，能夠滿足上班族的需求。

（3）購(gòu)買條件寬

很多城市都是限購(gòu)、限貸的，這對(duì)于想要定居的年輕人來(lái)說(shuō)很不友好，只要不滿足條件就失去了購(gòu)買普通住宅的資格。而商住兩用房不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制，價(jià)格又便宜，是很不錯(cuò)的選擇。

2、商住兩用房的缺點(diǎn)

（1）產(chǎn)權(quán)年限短

商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，比一般的商品房要短，一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補(bǔ)交土地出讓金才行。

（2）無(wú)法落戶

對(duì)于想買房落戶的朋友來(lái)說(shuō)，商住兩用房并不合適，因?yàn)檫@種小產(chǎn)權(quán)房子一般是不能落戶的。

（3）不可以公積金貸款

由于商住兩用房的房屋性質(zhì)，想要貸款購(gòu)買，只能通過(guò)商業(yè)貸款，并且首付比例都在50%以上，其貸款*年限只有10年，給買房的人帶來(lái)更大的壓力。 

三、商住兩用房拆了怎么賠

1、商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)它的土地運(yùn)用權(quán)限*不逾越40年，土地運(yùn)用權(quán)限*不逾越50年。有時(shí)候因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要拆遷，那么商住兩用房拆了怎么賠？

2、一般狀況分兩塊補(bǔ)償。如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來(lái)補(bǔ)償。如購(gòu)買時(shí)沒(méi)有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。補(bǔ)償規(guī)范依照實(shí)踐地評(píng)價(jià)價(jià)值來(lái)補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)大多是依照實(shí)踐房子*地和土地價(jià)的實(shí)踐價(jià)值來(lái)評(píng)估，并且都是人們所能承受的價(jià)格。 

（1）*賠償

從*上是會(huì)給一定賠償?shù)?。拆遷人對(duì)拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以*的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償，詳細(xì)的*補(bǔ)償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評(píng)價(jià)的價(jià)格給予商住兩用房的拆遷補(bǔ)償。 

（2）安置補(bǔ)償

一般商住兩用房拆遷之后，就沒(méi)有房屋居住了，對(duì)拆遷人進(jìn)行房子安頓的安置補(bǔ)償很重要，應(yīng)該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應(yīng)該依照銷售價(jià)格提交房子面積差價(jià)錢。 

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