女生買公寓還是買住宅 買單身公寓就是坑 公寓滿四十年后怎么辦

女生買公寓還是買住宅？這是很多女生買房子都會(huì)糾結(jié)的，其實(shí)買公寓還是買住宅不分男女，主要是根據(jù)自己的個(gè)人情況來(lái)定。而大家都知道，公寓的產(chǎn)權(quán)不像住宅，公寓只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以有些人覺(jué)得買單身公寓就是坑，那么公寓滿四十年后怎么辦？下面一起來(lái)了解下吧。

一、女生買公寓還是買住宅

1、密度大、公攤高、居住人員雜亂。

公寓的公攤率普遍在25%-30%之間，比如你買的公寓面積是40平，套內(nèi)就只剩24-30平米，整個(gè)空間憋屈可想而知。而一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無(wú)法得到保障。

2、商用水電，物業(yè)費(fèi)高，居住生活成本高。

公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住宅的2-3倍，當(dāng)然了，水電費(fèi)的收取還要根據(jù)具體的樓盤而定，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商*初在水電局是根據(jù)哪個(gè)備案的，大多商住性質(zhì)的都是按照商業(yè)來(lái)收費(fèi)。

3、公寓的采光差

按照國(guó)家規(guī)定，公寓的采光一般在每天2小時(shí)以內(nèi)，而住宅的采光比較好，即使在低樓層，也有每天大于2小時(shí)的采光。如果你買了公寓，那么采光可想而知了。

女生買公寓還是買住宅？住宅適合居家，如果家庭結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定，適合買住宅性質(zhì)的房子。而且住宅是民用房，在水電費(fèi)方面是按照民用水電來(lái)收取的。公寓就不一樣了，公寓的土地使用性質(zhì)是商業(yè)，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商用來(lái)的，成本比較高。如果是單身的女生，沒(méi)有足夠的*，公寓的面積普遍較小，適合*有限的人購(gòu)買，但不適合長(zhǎng)期居住。女生比較看重安全和隱私的問(wèn)題，就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買住宅更好一些。

二、買單身公寓就是坑

1、土地使用年限短

相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40-50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓不受限購(gòu)的影響，但是因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批*五成、*長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、水電費(fèi)貴，有些不通煤氣

公寓只有水電，沒(méi)有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點(diǎn)就是有些通了水電，水電費(fèi)也要比普通居民的貴，也就是說(shuō)，購(gòu)買公寓的業(yè)主要比民用要掏出更多錢，如果是長(zhǎng)期生活，非常不劃算，也不方便。

5、不能入戶沒(méi)有學(xué)位

購(gòu)買公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但是因不能落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣。

三、公寓滿四十年后怎么辦

公寓滿四十年后怎么辦？公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。

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