買二手房上什么網(wǎng)站靠譜 買二手房過戶費(fèi)怎么算 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)程序

現(xiàn)在很多年輕人會選擇到一二線大城市打拼，因此就涉及到購房事宜。新樓盤的價(jià)格自然不菲，于是他們就將目光投向了二手房市場。那么買二手房上什么網(wǎng)站靠譜？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看買二手房過戶費(fèi)怎么算？以及買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)程序，給有需要的朋友提供參考。 

一、買二手房上什么網(wǎng)站靠譜

1、政府類網(wǎng)站

政府類網(wǎng)站買二手房是*為靠譜的，在這上面可以了解房產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。政府類的網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，方便查詢從別墅到商鋪、從*到買賣等各類二手房信息系列信息。

2、愛屋吉屋

愛屋吉屋成立于2014年3月，是我國*家線上，線下一起的專業(yè)房地產(chǎn)公司之一。經(jīng)過4年的發(fā)展，已經(jīng)在北京、上海、廣州、深圳張開了業(yè)務(wù)，為業(yè)主和客戶提供*質(zhì)，*專業(yè)的房屋買房、房屋*等中介服務(wù)。買二手房上愛屋吉屋是非常不錯(cuò)的，上面有專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人提供一對一看房服務(wù)，非常貼心。

3、*

*是全球*，*專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺，從成立以來，一直引領(lǐng)了新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域上都處于領(lǐng)先的地位。買房的朋友，相信都聽說過*，目前該集團(tuán)也成為了國內(nèi)二手房和租房市場房源信息量*，找房人群*多的網(wǎng)絡(luò)信息平臺。 

4、安居客

安居客成立于2007年1月，是我國國內(nèi)首家房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺之一。其從成立以來，一直專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)，主要業(yè)務(wù)有新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)的買賣和*。目前安居客在我國31個(gè)城市都擁有分公司，網(wǎng)站每月的訪問用戶已經(jīng)突破了6900萬，在該網(wǎng)站上瀏覽二手房信息，并進(jìn)行購買是非常安心的。 

二、買二手房過戶費(fèi)怎么算

買二手房過戶費(fèi)是需要由買家和賣家共同承擔(dān)的，不同的角色身份，承擔(dān)的過戶費(fèi)種類不同。過戶費(fèi)主要包括了契稅、印花稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)等等，涉及以下幾個(gè)方面。 

（1）營業(yè)稅，*為5%。對于不足2年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過2年（含2年）的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅；超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

（2）契稅：家庭*購買*住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。購買非家庭*住房3%。

（3）個(gè)人所得稅：出售滿2年以上并且是家庭*住房，免征。出售未滿2年住房或滿5年非*住宅，核定征收*暫按1%或差額20%執(zhí)行。

（4）綜合地價(jià)款：這個(gè)稅費(fèi)只針對的是經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價(jià)10%的綜合地價(jià)款。

（5）此外還有工本費(fèi)五元。

（以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)程序

1、買二手房注意事項(xiàng)

（1）買二手房之前，一定要仔細(xì)檢查房子的產(chǎn)權(quán)，這是買賣的重點(diǎn)，需要賣房者出示所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個(gè)人，并讓他出示身份證等證件。

（2）買二手房不光要看房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，還應(yīng)該查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面，這些細(xì)節(jié)都會伴隨未來的生活，可馬虎不得。

（3）核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況都有助于控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

2、買二手房的手續(xù)程序 

（1）買二手房的時(shí)候，需要進(jìn)行過戶，要求買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房*，維修金*。

（2）雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時(shí)約定好時(shí)間。買房要在定好的時(shí)間時(shí)準(zhǔn)備好全額購房款，賣方準(zhǔn)備好過戶時(shí)的備件。

（3）買賣雙方準(zhǔn)備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做*監(jiān)管，購房款在這段時(shí)間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時(shí)到場的情況下才能將購房款取出。

（4）然后可以到市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。

（5）交完契稅：說明房屋已經(jīng)過戶，可以繼續(xù)向下履行，整個(gè)交易就結(jié)束了。 

以上就是關(guān)于買二手房上什么網(wǎng)站靠譜，買二手房過戶費(fèi)怎么算，買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)程序的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。