買頂樓的好處和壞處 買頂樓送閣樓劃算嗎 買頂樓的房子要注意什么

花錢買房子，肯定是為了能夠得到更舒適的享受,因此不僅要選擇合適的小區(qū)，還需要看好房子的樓層。那么買頂樓的房子好不好呢，各位是否了解頂樓的一些相關(guān)知識(shí)呢，下面小編就為大家普及一下買頂樓的好處和壞處，買頂樓送閣樓劃算嗎，買頂樓的房子要注意什么？。大家一起來(lái)看看吧。

一、買頂樓的好處和壞處

買頂樓的好處：

1、頂層價(jià)格優(yōu)惠大、私密性好

購(gòu)買房子都會(huì)挑選一段時(shí)間的，但是有一部分人對(duì)頂樓情有獨(dú)忠。一般來(lái)說(shuō)，樓盤剩下比較多的通常會(huì)是底樓和頂樓，因此開發(fā)商銷售策略就是用比其它的樓層價(jià)格低的*來(lái)銷售，通常差價(jià)在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業(yè)管理、社區(qū)配套，因此很多年輕的置業(yè)者都會(huì)選擇頂樓。試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡(jiǎn)直想搬家，而住在頂樓的你永遠(yuǎn)就不必?fù)?dān)心樓上樓下的鄰居會(huì)吵到你。因此，相對(duì)其他樓層而言，頂樓會(huì)比較清靜一些。

2、景觀和視野

頂樓位置高，尤其是高層的頂樓，能俯瞰整個(gè)城市，能把整個(gè)城市盡收眼底。頂樓*的一個(gè)好處就是視野開闊。雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)，但是視野開闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。

3、安靜

頂樓毫無(wú)疑問(wèn)是整棟房子里*安靜的一層了，遠(yuǎn)離繁華吵鬧的商業(yè)街，樓上也沒(méi)有其他住戶。如果大家住的是低樓層，估計(jì)也遇到過(guò)這些情況：樓上的鄰居在家蹦迪，熊孩子整天追逐打鬧，街道上的汽車?yán)瓤聒Q，排水管道傳來(lái)嘩啦啦的流水聲。

買頂樓的壞處：

1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓

多層的樓房只能爬樓梯了，對(duì)于頂層來(lái)說(shuō)還可以接受，但是高層的頂樓爬樓梯就比較困難了。一般來(lái)說(shuō)，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因?yàn)橐坏┯錾贤ｋ娀螂娞輽z修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會(huì)特別羨慕低樓層的住戶。當(dāng)

2、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味

人往高處走，樓房里的各種氣味也一會(huì)，由于通風(fēng)管在頂上，所有的異味都會(huì)順著通管道向上涌，因此每次到飯點(diǎn)的時(shí)候，家里都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛(wèi)生間的異味也會(huì)飄進(jìn)來(lái)。

3、樓層較高，水壓會(huì)相對(duì)不穩(wěn)定

頂樓因?yàn)闃菍痈?，尤其是高層的樓房，如果水泵的壓力不足，?huì)導(dǎo)致水壓不足，自來(lái)水流量小，很多時(shí)候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個(gè)淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。

二、買頂樓送閣樓劃算嗎

不管限與不限購(gòu)，買房人就在那里，不多也不少。二胎時(shí)代背景下，大家的購(gòu)房需求蠢蠢欲動(dòng)。前幾天，有位李女士問(wèn)小編，她看中了一套房，是在頂層樓，然后送了一個(gè)超大面積的閣樓。還蠻誘惑人的，糾結(jié)這樣的房子該不該買。我們首先得了解閣樓房的優(yōu)缺點(diǎn)，至于該不該入手，那就看你個(gè)人需求吧。下面小編幫大家總結(jié)了幾點(diǎn)

送閣樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、閣樓有斜頂、弧形、平頂。它打破了傳統(tǒng)的單調(diào)戶型，你可以將閣樓打造成儲(chǔ)藏室、臥室、書房、兒童房等等。

2、尤其是帶有天窗、露臺(tái)的閣樓，采光好。閣樓處于頂端，避免噪音干擾，居住環(huán)境安靜，空氣更清新。

送閣樓的缺點(diǎn)：

1、由于開發(fā)商經(jīng)常打出“贈(zèng)送”的字眼。購(gòu)房者以為白白撿了大便宜。其實(shí)不然，閣樓的成本早就計(jì)算入整套房子中了。所以帶閣樓的頂層房子一般都比中間樓層的高。通常也不會(huì)明著告訴你，閣樓面積大小。

2、有些閣樓沒(méi)做好隔熱、防水、供暖設(shè)施。那么你就會(huì)面臨，冬冷夏熱、下雨漏水等糟糕情況。另外，如果閣樓離裝電梯機(jī)房很近的話，那你得多加考慮了。特別要注意的是，小閣樓中低于2.2米的是不算入產(chǎn)權(quán)面積的。

總的來(lái)說(shuō)小編還是建議大家根據(jù)自己的需求來(lái)決定要不要購(gòu)買送閣樓的樓頂。

三、買頂樓的房子要注意什么

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果你購(gòu)買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)

建議購(gòu)買頂層的購(gòu)房者，*能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題。

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無(wú)閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。

因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。

6、明白計(jì)算*

如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購(gòu)房者在購(gòu)買之前一定要弄清楚是按照多少百分比進(jìn)行計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購(gòu)房預(yù)算。

7、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或額外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買的頂層住房是否有額外付款的部分。

以上就是小編為大家?guī)?lái)買頂樓的好處和壞處，買頂樓送閣樓劃算嗎，買頂樓的房子要注意什么的相關(guān)知識(shí)希望對(duì)大家有幫助。