在售樓部快速選房技巧 18層高層選房技巧有哪些 選房戶型重要還是朝向重要

現(xiàn)如今房價是越來越高，花了大價錢消費者們都希望購得心滿意足的房屋，避免后期出現(xiàn)一系列的問題。選房技巧很重要，特別是在售樓處。今天小編就為大家介紹在售樓部快速選房技巧，看看18層高層選房技巧有哪些？以及選房戶型重要還是朝向重要，給有需要的朋友提供參考。 

一、在售樓部快速選房技巧

1、查看樓盤是否合理

對于購房新手來說，理所當(dāng)然以為所有打開門做生意的樓盤都是合理合法的存在，有些開發(fā)商其實根本就沒有合法的證照。因此需要查看售樓部的證照是否齊全，保障后期的合法權(quán)益。 

2、了解樓盤的價目表

價格一直是購房時*關(guān)心的，所謂價目表，指的就是新樓盤的一房一價表，大家都知道，哪怕是一樣的戶型，樓層不一樣價目也是不一樣的。一般來說，越是小區(qū)的中心位置，均價也就會越高。同一幢樓，樓層每高一層，每戶均價增加0.5到1%左右 

3、商業(yè)配套情況

在售樓處選房，除了要了解具體的戶型之外，還要看其周圍的商業(yè)配套情況。有些小區(qū)樓盤，其實商業(yè)價值不高。那么，對于那些想著買了房子之后隨時準(zhǔn)備大賺一筆的購房者來說，就一定要注意小區(qū)附近的商業(yè)氛圍，是否利于出行和生活。

4、提前做出購房方案

一般來說在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者容易混亂，因此要提前做出購房方案，。建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案，一邊應(yīng)對突發(fā)狀況。

5、勿購瑕疵房

不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)*邊緣的臨街房源，當(dāng)時內(nèi)心就感到勉強，后期會發(fā)現(xiàn)更多弊端，花了錢*居住不稱心。

6、注意觀察領(lǐng)號處的牌號

現(xiàn)在售樓處可能會設(shè)置領(lǐng)號處的牌號，這是專門為領(lǐng)導(dǎo)提供的。例如，某項目開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那就基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。 

二、18層高層選房技巧有哪些

1、18層高樓屬于小高層，在選購的時候需要注意具體的樓層，以及其他因素。

2、在選擇樓層的時候，*選擇7-10樓。因為這個樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層，也避開了7樓以下的采光通風(fēng)以及受馬路噪聲干擾的盲點。 

3、在選擇具體樓房位置的時候，盡可能不選小區(qū)邊緣的18層高層房子，因為這類房子緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音比較大，不管住在幾樓，或多或少都會受到窗外街道的影響。

4、18層高層并不建議選擇10層以上，因為這時從安全的角度來考慮。因為高樓層一旦發(fā)生火災(zāi)不易逃生，這時候電梯都是無法使用的，過高的樓層會使逃生變得極為困難，更別提如果平時停電，住太高層也會讓上下樓變得疲憊不堪。

5、18層高層選房技巧還要看樓房的間距問題。因為間距會影響采光、通風(fēng)等問題。如果樓間距偏小，居住在底層，采光效果就會被嚴(yán)重影響。 

6、*了解18層高層周圍的配套設(shè)施，因為好的配套設(shè)施會直接影響到日后樓盤的升值空間。醫(yī)院、學(xué)校以及商業(yè)體、交通是必不可少的，這也能為日后的生活提供便利。 

三、選房戶型重要還是朝向重要

就目前來看，選房的時候，戶型和朝向都是一樣重要的。它們的側(cè)重點有所不同，如果可以完全滿足是*的。而如果只能滿足其中一項，那么小編建議選擇朝向更重要。

1、選房戶型的重要性

所謂的戶型，就是決定了日后房屋功能區(qū)間的劃分，有幾間房、幾個衛(wèi)生間等等。戶型面積的大小直接將影響到你的購房預(yù)算，戶型以夠用實用為主，南北通板式房較為合理。但如果購買的時候戶型不盡如人意，可以通過后期裝修改造來彌補，缺點是需要耗費大量的人力物力。

2、選房朝向的重要性

很多朋友在購買房子的時候，都會選擇朝南戶型。因為朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天也能享受到陽光的照射，這對整體的居住舒適度是很重要的。其次朝南的房屋可以保持良好的通風(fēng)。但如果房屋的朝向不好，會使房子一年四季處于陰冷、潮濕的狀態(tài)，對人體健康很不利。 

總結(jié)：由此可見，在購房的時候，首先要考慮朝向，畢竟關(guān)系到后期的自然日照以及通風(fēng)的情況。而戶型需要追求整體形狀方正，風(fēng)水比較好，并且房屋的利用率也很高，能夠合理分配功能區(qū)間。 

以上就是關(guān)于在售樓部快速選房技巧，18層高層選房技巧有哪些，選房戶型重要還是朝向重要的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：高層樓房住幾層*