精裝房驗(yàn)收哪些東西 精裝房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)

買房是家庭中比較重要的一件事情，它代表著即將有一個(gè)新家可以入住。但是市面上房子的款式是多種多樣的，常見的有毛坯房、精裝房等。在購買精裝房后首先要面臨驗(yàn)收問題，下面就和小編一起來看看精裝房驗(yàn)收哪些東西，順便來說說精裝房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)以及精裝房軟裝都包括哪些。

一、精裝房驗(yàn)收哪些東西

1、結(jié)構(gòu)

在精裝房驗(yàn)收的時(shí)候，首先要檢查戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否有不適合居住的缺點(diǎn)。例如窗戶對著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門沖突等。并且和戶型圖做出詳細(xì)對比，檢查是否有結(jié)構(gòu)上的整改，是否違章搭建，是否改動(dòng)過房屋結(jié)構(gòu)，例如陽臺(tái)改為廚房、外陽臺(tái)改內(nèi)陽臺(tái)，一間隔兩間等等問題。

2、門窗

（1）門

門關(guān)系到家庭的安全問題，因此要仔細(xì)檢查有無刮痕，門與框密封是否嚴(yán)密，門鎖是否靈活等；室內(nèi)門注意質(zhì)量問題。

（2）窗

窗戶要檢查密封性，若是密封不好，則會(huì)導(dǎo)致噪音、漏風(fēng)、漏雨等問題。

3、水工程

（1）衛(wèi)生間

在驗(yàn)收衛(wèi)生間的時(shí)候，可以在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天檢查浴缸是否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主進(jìn)行商議，用同樣的方法，則知道天花板會(huì)否滲水。檢查排水管道排水是否順暢，排風(fēng)孔是否留好，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

（2）廚房

在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，檢查水是否存在漏堵，再檢查水壓，觀察排水速度是否理想。

（3）水質(zhì)

打開水龍頭接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。若是認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

二、精裝房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、注意配電和插座

在精裝房驗(yàn)收的時(shí)候，需要注意室內(nèi)所有的配電線路和插座，打開所有的燈具開關(guān)，檢查燈具是否全亮，還可以用試電筆檢查每個(gè)插座是否有電。

2、注意墻面空鼓

可以敲打廚房、衛(wèi)生間以及其他部位的墻磚和地磚，若是聲音發(fā)空，而且空鼓率超過3％，則說明存在質(zhì)量問題。

3、注意木工、油漆制品

在精裝房驗(yàn)收的時(shí)候，仔細(xì)檢查木制品是否變形、接縫處是否開裂、五金件安裝是否牢固端正、油漆是否有流淌的現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂的現(xiàn)象。

4、注意隱蔽工程

隱蔽工程是指看不見的位置，以及邊邊角角的位置。注意檢查衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

三、精裝房軟裝都包括哪些

1、家具：支撐類家具、儲(chǔ)藏類家具、裝飾類家具。

舉例：沙發(fā)、茶幾、床、餐桌、餐椅、書柜、衣柜、電視柜等。

2、飾品：擺件、掛件。

舉例：工藝品擺件、陶瓷擺件、銅制擺件，鐵藝擺件，掛畫、插畫、照片墻、相框、漆畫、壁畫、裝飾畫、油畫等。

3、燈飾：吊燈、立燈、臺(tái)燈、壁燈、射燈。燈飾不僅能夠給家居生活帶來照明左右，還能夠起到渲染環(huán)境氣氛和提升室內(nèi)情調(diào)的效果。

4、布藝織物：窗簾、床上用品、地毯、桌布、桌旗、靠墊等。好的布藝設(shè)計(jì)不僅能提高室內(nèi)的檔次，使室內(nèi)更加溫暖，更能體現(xiàn)主人的生活品味。

5、花藝及綠化造景：裝飾花藝、鮮花、干花、花盆、藝術(shù)插花、綠化植物、盆景園藝、水景等。

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