收房需要交些什么費(fèi)用 業(yè)主收房注意事項(xiàng)

在房子竣工后，業(yè)主就要從開發(fā)商手里接過自己所購買的房子了，收房的流程是業(yè)主從開發(fā)商處接到收樓通知開始的，直到驗(yàn)房結(jié)束。對(duì)于收房中要注意的事情，很多業(yè)主都不熟悉，為了收到滿意的房子，下面我們就來看下收房需要交些什么費(fèi)用？業(yè)主收房注意事項(xiàng)有哪些？（推薦閱讀：驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦）

一、收房需要交些什么費(fèi)用

1、一年的物業(yè)費(fèi)；

2、當(dāng)年的供暖費(fèi)；

3、公共維修基金；

4、房屋面積的補(bǔ)差（面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ)）；

5、如果有需要開發(fā)商代為辦理契稅的，可以把契稅交給開發(fā)商（注：自己也可以辦理，看合同是否約定）；

6、如果需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的，業(yè)主還需要交代辦費(fèi)（一般為600元左右）。

業(yè)主需要了解在入住時(shí)交納的費(fèi)用里面主要包含三種：一是房屋尾款，二是如果有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款，如果房屋的面積減少，開發(fā)商需要將減少面積的房款退還業(yè)主；三是一年以下的物業(yè)費(fèi)。

注：以上內(nèi)容來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

二、業(yè)主收房注意事項(xiàng)

1、看批復(fù)文件

收房的時(shí)候，業(yè)主要查看有關(guān)備案文書的復(fù)印件，要得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、防滲漏

檢查衛(wèi)生間的地面是否有滲漏的情況，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，等待24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，查看有無滲漏。

3、試門窗

開啟門窗看是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，將門窗關(guān)上，感受一下隔音效果。要注意衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看墻面工程，看墻面是否存在空裂現(xiàn)象，可以用小錘子輕輕敲敲就知道了。如果聽到沉悶的碰擊聲，則沒有空鼓的現(xiàn)象，工程合格。

5、查陽臺(tái)是否開裂

通常墻面出現(xiàn)的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，雖然會(huì)影響美觀，但沒什么危險(xiǎn)性。如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要及時(shí)通知相關(guān)單位。

6、觀屋面是否漏水

如果購買的是頂樓，就要查看各個(gè)房屋的頂面有沒有漏水的情況。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋起碼要經(jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”。

三、業(yè)主收房流程

1、核驗(yàn)業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

四、收房一定要本人嗎

收房的時(shí)候沒有什么強(qiáng)硬的要求，所以本人也可以不到場，但是需要給委托去收房的人手寫一份委托證明，或是可以證明你們的親緣關(guān)系。

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