帶裝修收樓契稅怎么算 帶裝修收樓注意事項(xiàng)有哪些

現(xiàn)在房地產(chǎn)商出售的房子基本上都是精裝修房，而關(guān)于裝修質(zhì)量卻是層次不窮的，很多購房者總是會(huì)因?yàn)檠b修房收房時(shí)不懂流程或該注意的地方?jīng)]注意而麻煩不斷。今天小編就帶各位一起來了解下帶裝修收樓注意事項(xiàng)有哪些，以及順便來了解下帶裝修收樓契稅怎么算的一些情況，趕緊來看看吧。

一、帶裝修收樓契稅怎么算

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。 那么，新房契稅怎么算呢我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅*為3?5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅*按1%來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144，契稅*為2%,144以上的，契稅*為4%（鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地*不同）。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。

二、帶裝修收樓注意事項(xiàng)有哪些

1、查看開發(fā)商出具的兩書一表

看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。

具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

2、要求無條件看房

當(dāng)您做完*步時(shí)，想要進(jìn)行看房時(shí)，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些

1、收樓流程

接到通知，預(yù)約時(shí)間，前往指定地點(diǎn)登記，物業(yè)會(huì)安排一個(gè)人，跟著你上樓驗(yàn)收。

①確保業(yè)主不破壞，惡意延遲收樓；

②記錄下業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題，后期好整改；

③業(yè)主不明白的現(xiàn)場解答。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，隨你上樓的人員還是很敬業(yè)的，會(huì)如實(shí)登記下問題。

2、查找問題

①墻面空鼓，這是在墻面之下有一些空洞，沒有很好的貼合墻面，影響使用，比如你要在那里打個(gè)釘子，就會(huì)有麻煩；

②洗手盆下面漏水，這個(gè)是小問題，安裝洗手盆的人，沒有把下面的排水管扭緊；

③地板磚，瓷磚勾縫太丑，臟兮兮的；

④臥室地板，按照合同要求是復(fù)合木地板，尷尬的是，這種紙皮地板，似乎也是復(fù)合木地板的一種（這個(gè)我謹(jǐn)慎認(rèn)為，畢竟不是專業(yè)的，可以請(qǐng)專業(yè)的人員解答），具體看鄰居想怎么解決，是不是自己換了地板鋪瓷磚？我就是裝了衣柜才發(fā)現(xiàn)地板質(zhì)量堪憂，但是不能換了，換影響衣柜，又是幾萬塊的東西，用幾年再換，畢竟這樣的地板用幾年也還是可以的。

⑤水管，是不是都通水，有沒有漏水的地方。

⑥電，是不是每個(gè)插孔都接通了電，是不是都接了地線（這個(gè)似乎要專門的工具）。

⑦洗手間，是不是會(huì)漏水，五金件是否完整，有沒有銹蝕。

⑧門窗，是否完好，開合是否順利。

⑨全屋外觀（包括所有能看到的東西），有沒有劃痕，破損。

⑩未盡事宜，請(qǐng)大家參考別的資料。

3、解決問題

一期的經(jīng)驗(yàn)就是，登記的問題，開發(fā)商會(huì)整合各方面，解決到業(yè)主滿意為止。當(dāng)時(shí)沒發(fā)現(xiàn)的為題，后期物業(yè)也會(huì)上門維修。保修期應(yīng)該有兩三年。我后來修理過門鎖，淋浴間地下的膠條，預(yù)約還是順利，解決也及時(shí)，希望他們繼續(xù)發(fā)揚(yáng)，大家也做好監(jiān)督。

4、關(guān)于是否請(qǐng)驗(yàn)房人員

這個(gè)就大家自己決定了，有的覺得幾百萬都花了，不省這幾百塊，請(qǐng)人圖個(gè)安心，會(huì)請(qǐng)；有的鄰居覺得驗(yàn)房公司的項(xiàng)目自己都能搞定，意義不大，也就不請(qǐng)了。下面說說驗(yàn)房公司的服務(wù)內(nèi)容。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)房公司主要檢測墻面空鼓，水電，劃痕，還有用簡易甲醛檢測儀檢測，其它的我們自己也能看到了。①墻面空鼓檢測，淘寶上有一個(gè)東西叫空鼓錘，一條鐵桿，敲擊墻面，具體操作方法優(yōu)酷應(yīng)該有。②水電，這個(gè)通電通水檢測。③甲醛檢測，他們使用的建議裝置，淘寶上面也有賣，應(yīng)該十塊以內(nèi)吧。

5、關(guān)于簽字

似乎簽字領(lǐng)取鑰匙，等同于你默認(rèn)收樓。所以我并沒有簽字，也沒用拿鑰匙，讓隨同人員帶著鑰匙上去驗(yàn)收，我覺得沒問題了才簽字領(lǐng)了鑰匙。

6、關(guān)于物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是從收樓那天開始算的，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司收取，所以不管你驗(yàn)收與否，都要給物業(yè)費(fèi)。有的樓盤，沒用達(dá)到業(yè)主簽收標(biāo)準(zhǔn)，整改這段時(shí)間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，沒用收取。這個(gè)就要看大家和物業(yè)公司的溝通結(jié)果了，是不是這期間的物業(yè)費(fèi)可以不交，個(gè)人認(rèn)為可以商量。

7、關(guān)于繳費(fèi)

是否辦理銀行卡，我辦理了，但是發(fā)現(xiàn)卡太多，還不如自己去物業(yè)交方便，要存錢進(jìn)卡，七七八八的好瑣碎，很煩。

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