如何驗收新房效果好 你知道嗎

對于購買新房的人來說，對于房子的驗收是非常重要的。那么如何驗收新房效果好呢？因為自己對驗收房子不是太了解，是不是要請專業(yè)師傅進(jìn)行對房子驗收呢？很多用戶在購買房子的時候都沒有進(jìn)行對房子驗收，其實這樣是不好的，下面小編為大家介紹如何驗收新房效果好。

一、如何驗收新房效果好——查滲水

主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現(xiàn)象。

二、如何驗收新房效果好——看房間

首先要仔細(xì)檢查每個房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個面都要平；角正是指空間角要正。

三、如何驗收新房效果好——看墻壁

首先要仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現(xiàn)危險。如果在收房過程中發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，則應(yīng)考慮外墻所做的保溫層是否出現(xiàn)了問題。

四、如何驗收新房效果好——試門窗

首先看戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，有無特別噪音，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)；貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶要注意窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺；窗邊與混凝土是否無縫隙，窗戶開關(guān)是否靈活，鎖扣是否正常，窗戶的密封性如何，注意窗臺有無滲水，密封膠條是否完整牢固，窗底部滑道是否平滑，護(hù)欄是否牢固，紗窗是否配置。

五、如何驗收新房效果好——查地面

樓地面面層與基層粘結(jié)是否牢固，有無不空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮、起砂的現(xiàn)象。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。

六、如何驗收新房效果好——查電路

漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后看戶內(nèi)是否完全斷電。電表在戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。控制閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的線路應(yīng)與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。

檢查開關(guān)、插座的牢固程度；*、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，有無防護(hù)措施，電燈是否都亮，開關(guān)是否正常，有線電視線、*線、網(wǎng)絡(luò)線是否通。

七、如何驗收新房效果好——驗防水

這里專指廚衛(wèi)的防水。具體方法是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水（約1～2厘米高），24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

八、如何驗收新房效果好——驗雙氣

暖氣設(shè)備有兩種，一是暖氣片式，二是地暖形式。暖氣片式更直觀一些，一般情況下，供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管 （在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應(yīng)高出地面2～3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。暖氣管道是否通暢，有無泄漏，需要使用專業(yè)工具進(jìn)行檢測，且個采暖期前熱力公司、開發(fā)商和物業(yè)公司會通知進(jìn)行供暖測試，因此，驗收房屋時，不必對此專門檢驗。燃?xì)夤艿酪獧z查是否通暢安全。

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