672
672
19936
房地產(chǎn)交易、*、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)，特別是在貸款買(mǎi)房時(shí)。今天小編就給大家講講房屋評(píng)估如何確定貸款金額，房屋評(píng)估多少才算是比較合適的。
一、評(píng)估所根據(jù)房屋情況出具評(píng)估價(jià)
房屋評(píng)估如何確定貸款金額
房屋評(píng)估是由評(píng)估所來(lái)進(jìn)行考核的，評(píng)估所會(huì)根據(jù)房屋因素、環(huán)境因素及市場(chǎng)狀況對(duì)房屋進(jìn)行合理估價(jià)。如建成年代、戶(hù)型、樓層、裝修、是否封閉、周?chē)h(huán)境以及其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
但是，現(xiàn)在的評(píng)估流程比之前簡(jiǎn)化了很多，只需要用戶(hù)提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋每個(gè)房間的照片、入戶(hù)門(mén)及所在的單元門(mén)照片、樓棟及樓號(hào)照片、路號(hào)照片等材料給評(píng)估所即可。有些銀行會(huì)要求自行去房屋里拍照，主要的還是要看銀行的要求了。
二、評(píng)估價(jià)影響貸款和交稅金額
房屋評(píng)估
有了解的人應(yīng)該經(jīng)常聽(tīng)過(guò)那么一句話，銀行只給貸款人發(fā)放的70%的貸款。這70%并不是直接給貸款人房屋總金額的70%，而是貸評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)的情況下也不得高于房屋真實(shí)成交價(jià)。這就是房屋評(píng)估的價(jià)值所在，評(píng)估值*可貸款成數(shù)=*終貸款額。舉個(gè)列子來(lái)說(shuō)，一套實(shí)際成交價(jià)為200萬(wàn)的房屋，其評(píng)估價(jià)為160萬(wàn)，能向銀行借去的貸款就是參照評(píng)估價(jià)計(jì)算，為160*70%=112萬(wàn)元。
繳稅價(jià)是由上手價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、地區(qū)指導(dǎo)價(jià)三個(gè)價(jià)格中者決定，而對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)是一致的，因此大多數(shù)貸款購(gòu)房者的繳稅價(jià)就是評(píng)估價(jià)。
三、房屋評(píng)估多少錢(qián)*合適
房屋裝修效果圖
房屋評(píng)估價(jià)雖然是由評(píng)估所根據(jù)房屋具體情況出具，但是也會(huì)參考購(gòu)房者貸款額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的浮動(dòng)。這就出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，若評(píng)估值既能滿(mǎn)足貸款需要，又能比成交的合理價(jià)格低，是可以在合理范圍內(nèi)節(jié)省繳稅成本的。舉個(gè)例子：小張購(gòu)買(mǎi)了一套100平米，成交價(jià)200萬(wàn)元的房屋，首付準(zhǔn)備了100萬(wàn)元，需要貸款100萬(wàn)元。小張是購(gòu)房，*多可貸款7成，即：評(píng)估價(jià)*70%=100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)148萬(wàn)即可滿(mǎn)足貸款需求。
通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)房屋評(píng)估有了一點(diǎn)了解嗎？評(píng)估價(jià)是可以為貸款和繳稅提供參考值，是很重要的哦，但評(píng)估價(jià)并不是一成不變的。如果您想了解更多關(guān)于房屋評(píng)估的相關(guān)信息，請(qǐng)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿(mǎn)意？問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
泉州規(guī)定不可以按市場(chǎng)價(jià)格出售居住時(shí)間不到5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只可以以低于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，同時(shí)只可以出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下泉州經(jīng)濟(jì)適用
3515
南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房保障面積標(biāo)準(zhǔn)是套型建筑面積60平方米;家庭成員4人及以上的，經(jīng)濟(jì)適用房保障面積標(biāo)準(zhǔn)是套型建筑面積80平方米。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下南寧經(jīng)濟(jì)適用房可
5000
2007 年 6 月 7 日之后取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用住房，在拿證時(shí)間滿(mǎn) 10 年及以上的，買(mǎi)房者才可以申請(qǐng)上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下福州經(jīng)濟(jì)
4958
現(xiàn)在佛山經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)歸到公租房的范圍里了，已經(jīng)不允許買(mǎi)賣(mài)了，除了已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目以外，佛山已經(jīng)暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，把供應(yīng)對(duì)象納進(jìn)了公租房供應(yīng)范圍內(nèi)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下佛山經(jīng)濟(jì)適用房
4742
廈門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房從權(quán)屬登記之日起不到5年，不可以上市交易，買(mǎi)房者有特殊原因的確需要轉(zhuǎn)讓廈門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房的，可以向市住房保障行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下廈門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，廈
7575
對(duì)于居住時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)5年的天津經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)人可以依照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，但銷(xiāo)售后產(chǎn)權(quán)人需要按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下天津經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，天津經(jīng)濟(jì)適
6388
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
公司選擇
設(shè)計(jì)方案
材料選購(gòu)
裝修施工
裝修驗(yàn)收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
×
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
客服在線
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
回到頂部