延期交房違約金怎么算 疫情可以延期多久交房 關于延期交房集體起訴

現(xiàn)在很多朋友在買房子的時候，會選擇期房，相對來說價格便宜，又是一手新房。但是期房容易遇到延期交房的問題，那么延期交房違約金怎么算？疫情可以延期多久交房？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看關于延期交房集體起訴的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、延期交房違約金怎么算

1、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。

2、在開發(fā)商延期交房之后，根據(jù)購房合同中的約定而付一定的違約金，而延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時間，計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。

3、通過上面這個計算方法，購房者就可以得出自己能得到的違約金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來計算；逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。

4、除此之外，還有一下這種計算*，來計算延期交房違約金怎么算。

（1）非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。

（2）逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

（3）逾期60日以上：業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

二、疫情可以延期多久交房

1、2020年全球遭受了新冠疫情，因此各行各業(yè)都受到了不同程度的打擊，對于購房者來說，售樓部不開，買不了房，都是小事，畢竟還沒有掏真金白銀，一切可以等等。但對于滿懷期待等著收房的業(yè)主來說，延期交房則會打亂原有一切計劃。

2、那么疫情可以延期多久交房？畢竟疫情屬于不可抗力，延期交房也是情理之中。多地政府出臺政策，明確不能如期交付的項目可以順延。2月12日，無錫出臺新政，明確表示，不能如期交付的項目，可以順延，各建設單位不能趕進度。

3、不同地區(qū)對于疫情延期交房，出臺了相關的通知。比如說2020年2月17日，沈陽發(fā)布通知，明確對于受疫情影響，造成延期交付房屋的，不作為違約責任，給予2個月延期。

4、根據(jù)《合同法》第118條的約定，發(fā)生不可抗力，開發(fā)商要及時通知業(yè)主。在疫區(qū)，郵寄函件或登報，均不合適。可以用*、短信、微信、電子郵件等*進行通知。業(yè)主如果沒有收到任何一種告知，則保留追究開發(fā)商部分責任的權利，且開發(fā)商要需要提供“疫情導致合同無法履行”的證明。若開發(fā)商不能提供此類證明文件，業(yè)主可申請賠償。 

三、關于延期交房集體起訴

1、延期交房集體起訴是合理的做法。如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

2、延期交房表明開發(fā)商存在違約的情況，如果業(yè)主們集體起訴，需要做好以下準備 

（1）業(yè)主身份證原件和復印件各一份。

（2）購房合同原件與復印件各一份。

（3）看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。

（4）去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。

（5）收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。

（6）立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴。

（7）法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。

以上就是關于延期交房違約金怎么算，疫情可以延期多久交房，關于延期交房集體起訴的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。