期房收房要交哪些費(fèi)用 期房收房后房本一般什么時(shí)候下來 關(guān)于期房驗(yàn)房收房規(guī)定

現(xiàn)在的新房大部分都是期房，需要等待一段時(shí)間才可以收房。我們?cè)谑辗康臅r(shí)候，是需要繳納一定費(fèi)用的。那么期房收房要交哪些費(fèi)用？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看期房收房后房本一般什么時(shí)候下來？以及關(guān)于期房驗(yàn)房收房規(guī)定，給有需要的朋友提供參考。 

一、期房收房要交哪些費(fèi)用

1、契稅

不管是買新房還是二手房，都是需要繳納契稅的。新房交了契稅，以后出售時(shí)，買方仍然需要繳納契稅。期房契稅費(fèi)用需要根據(jù)家庭第幾套房來看： 

（1）家庭首套房：購房面積90平米及以下1%，購房面積90平米以上1.5%。

（2）家庭二套房：購房面積90平米及以下1%，購房面積90平米以上2%。

（3）家庭三套房及以上：不看購房面積，契稅為3%。

注意：北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙等城市契稅標(biāo)準(zhǔn)有所差異，請(qǐng)大家對(duì)號(hào)入座。

2、住房維修基金

期房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

有的開發(fā)商是*時(shí)才收取的，但很多都是期房收房的時(shí)候需要繳納。住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。 

（以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

二、期房收房后房本一般什么時(shí)候下來

1、很多人期房收了房之后，一直在等待房本什么時(shí)候發(fā)下來。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 

3、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 

三、關(guān)于期房驗(yàn)房收房規(guī)定

1、看“備案”留“兩書”。新房入住前期房收房以后多久裝修好，業(yè)主要發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確定該項(xiàng)目是合法建筑。同時(shí)，應(yīng)受到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 

2、在給期房驗(yàn)房收房的時(shí)候，首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。

3、期房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，一旦出現(xiàn)問題，可以拒絕收房。

4、期房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 

5、期房驗(yàn)房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗(yàn)房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。

以上就是關(guān)于期房收房要交哪些費(fèi)用，期房收房后房本一般什么時(shí)候下來，關(guān)于期房驗(yàn)房收房規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。