二手房拆改多少錢 二手房裝修要拆什么

由于二手房在裝修的時(shí)候業(yè)主沒有親自參與，所以在購買二手的時(shí)候需要拆改一些工程，使房子達(dá)到*理想的居住狀態(tài)。下面接小編一起來看看二手房拆改多少錢以及二手房裝修要拆什么，順便來說說二手房拆舊過程以及二手房拆改注意事項(xiàng)。（推薦閱讀：二手房怎么重新裝修）

一、二手房拆改多少錢

二手房拆改的費(fèi)用有兩種計(jì)算*，一種是按工程量收費(fèi)，另一種是估算收費(fèi)。兩種收費(fèi)*的不同而造成總的費(fèi)用不同，但是原則上應(yīng)該不會(huì)相差太多。

按照工程量實(shí)際大小收費(fèi)二手房拆改一般情況下會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的不同而區(qū)分收費(fèi)，例如瓷磚、地板、墻體拆除等會(huì)按照平方米來計(jì)算；櫥柜、門窗、潔具等會(huì)按照項(xiàng)來收費(fèi)；暖氣的話一般是按組來計(jì)算收費(fèi)的。一般情況下瓷磚大概在每平米20元左右；墻體的厚度和材質(zhì)不同價(jià)格會(huì)有所差別，一般每平方米是50到100元左右；暖氣拆除可以直接找收廢品的；門窗一般是20到50元一套，有些收廢品的也會(huì)*幫忙拆除。

另外一種計(jì)算*是估算，根據(jù)想要改動(dòng)的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)，如果價(jià)格沒問題的話就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆除了。按這種打包拆改方法的話，一般兩室一廳的話大概需要3000元左右，三室一廳的話是4000元左右，選擇這種拆改*要注意看下合同和報(bào)價(jià)單，避免因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴潱_定好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及增項(xiàng)服務(wù)等，避免在后期總算賬的時(shí)候多出了一些其他費(fèi)用。

（注：以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際裝修為準(zhǔn)）

二、二手房裝修要拆什么

1、原房屋的水管，很多布局不合理。許多已經(jīng)老化，需要更換新的。還有的是鍍鋅管，必須更換成PPR管。

2、二手房的電路，普遍存在電線老化、電路布置不合理等問題，已經(jīng)不能適應(yīng)使用需要。裝修的時(shí)候，必須重新布線，更換為合格的銅芯電線，空調(diào)等線路需單獨(dú)布線。

3、二手房裝修時(shí)，地面、吊頂、墻面要仔細(xì)查看是否存在開裂、起沙等情況，如果有問題，必須處理好，等入住后再修復(fù)會(huì)非常麻煩。

4、二手房門鎖應(yīng)該換掉，建議換成B+級(jí)以上的鎖芯。如果原防盜門表面生銹或開裂，建議拆掉重裝。

5、許多二手房安裝的是老式的木質(zhì)門窗，因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)的原因，本身已經(jīng)變形嚴(yán)重，不能正常開關(guān)閉合，容易引發(fā)漏水等問題，應(yīng)全部拆掉，更換為鋁合金門窗。

三、二手房拆舊過程

1、準(zhǔn)備工作

把二手房里可以再次利用的物品，收集整理，可以裝修時(shí)使用。包括地板、踢腳線、頂角線、電線、衣柜等。

2、拆舊過程

①保護(hù)性拆除，為了還能夠被二次使用的拆除叫做保護(hù)性拆除，拆除過程中可能會(huì)損壞物件，所以難度較大。除了鋁合金門、木質(zhì)門扇、空調(diào)等可以完好的進(jìn)行拆除，其它物件不建議進(jìn)行保護(hù)性拆除。

②非保護(hù)性拆除，也叫做破壞性拆除，主要有：吊頂、墻面、墻紙墻布、乳膠漆、瓷磚。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一起拆除水泥層，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì)，重新打底也可以避免墻壁過厚影響使用面積。地面瓷磚拆除，需要把原有地磚的水泥砂漿層及干灰層打掉，不然會(huì)增加地面高差，門的高度也會(huì)受影響。

③天花吊頂拆除，是對(duì)原房子各個(gè)空間的天花吊頂進(jìn)行拆除。

④乳膠漆拆除，乳膠漆是室內(nèi)裝修中常用的材料之一，用來粉刷墻面。對(duì)于二手房裝修，則需要對(duì)原房子粉刷的乳膠漆進(jìn)行鏟除。

四、二手房拆改注意事項(xiàng)

1、水管

在二手房拆改的時(shí)候要注意檢查水管是否老化，老化水管一定要換掉。二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕。

2、電路

一般二手房存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。

3、隱蔽工程

在二手房裝修時(shí)，對(duì)”隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試。

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