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有賣(mài)房的房主，自然有買(mǎi)房的房客。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，一般人都不太愿意買(mǎi)舊房。那么，自行評(píng)估二手房價(jià)格要考慮哪些方面呢？感興趣的各位，一起來(lái)看看吧！
一、二手房估價(jià)有什么影響？
房屋估價(jià)*顯著的影響是房貸額度，眾所周知，新房的貸款額度確定比較容易，相比之下，二手房的貸款額度判定相對(duì)繁瑣，需要權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，房屋估計(jì)的80％為可貸款金額。
二、房屋估價(jià)參考哪些因素？
房齡，房屋從竣工開(kāi)始便進(jìn)入折舊期，合理的算法是每年折舊2％，房屋的折舊及剩余土地使用年限會(huì)影響到價(jià)格。戶型，嚴(yán)重的戶型設(shè)計(jì)問(wèn)題也是二手房報(bào)價(jià)的減分項(xiàng)，存在形狀不規(guī)范、功能區(qū)缺失或套型過(guò)大過(guò)小等情況，需要在原報(bào)價(jià)上減去5％—10％左右。樓層，高層樓層優(yōu)劣參考中間層為優(yōu)，次頂層次之，頂層和底層*次的原則。如果是高層住宅的中間層，可以在同類(lèi)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加3％，反之頂層和底層則要減少3％—5％。但如果底層帶有花園或頂層贈(zèng)送露臺(tái)和閣樓，價(jià)格會(huì)相應(yīng)高一些。裝修，裝修對(duì)于二手房報(bào)價(jià)的影響因房而異，其中如果小戶型有五年內(nèi)的裝修，且保持良好，通常會(huì)提升10％的報(bào)價(jià)，而更多購(gòu)買(mǎi)大戶型的購(gòu)房者則更傾向于選擇毛坯房或統(tǒng)一精裝的準(zhǔn)新房。位置，這里的位置主要指房屋位于小區(qū)的位置，通常不臨街且視野較好的房屋會(huì)比同小區(qū)臨街房屋報(bào)價(jià)高出10％—15％。
三、房主可自行評(píng)估房?jī)r(jià)
在正式報(bào)價(jià)出售之前，房主也可以對(duì)自家房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的評(píng)估。具體可以參考以上幾點(diǎn)，也可以簡(jiǎn)單了解一下周邊近期同類(lèi)房源的成交價(jià)，或以購(gòu)房者的身份去中介咨詢(xún)。目前網(wǎng)上有大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站*提供二手房估價(jià)服務(wù)，但得出的結(jié)果只可作為參考，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理貸款，還是需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘并形成專(zhuān)業(yè)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的評(píng)估二手房?jī)r(jià)格要考慮哪些方面，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多評(píng)估二手房?jī)r(jià)格人影響因素的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。10秒極速獲取報(bào)價(jià)還能*獲取四套設(shè)計(jì)方案，更有裝修管家全程跟蹤服務(wù)，抓緊行動(dòng)吧！
答案不滿意？問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
二手房翻新價(jià)格多少錢(qián) 二手房裝修注意事項(xiàng)有哪些
近幾年的房?jī)r(jià)一直高漲不降，讓很多想要買(mǎi)房的人都很無(wú)奈。新房?jī)r(jià)格太貴，小戶型面積小，家人多住不下，不少的人都已將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。相比一手房，一樣的面積，價(jià)格上優(yōu)惠了太多，所以二手房現(xiàn)在也是比較受歡
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二手房裝修價(jià)格是多少 二手房裝修省錢(qián)妙招
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，不是每個(gè)人都買(mǎi)得起新房，也導(dǎo)致了不少人將目光投向了二手房市場(chǎng)，對(duì)比新房，二手房會(huì)便宜很多，只需要再次翻新，就跟新的房子一樣了。相信我們比較關(guān)心的還是價(jià)格問(wèn)題，二手房翻新需要多少錢(qián)？下面
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二手房雖然是別人住過(guò)的房子，但是價(jià)格要比新房便宜很多，而且二手房只要通過(guò)后期的重新翻新，是不比新房差的，所以越來(lái)越多的人更加傾向于購(gòu)買(mǎi)二手房。那么二手房到底要不要裝修？50平二手房裝修價(jià)格是多少？二手
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二手房裝修價(jià)格預(yù)算 80平米二手房裝修預(yù)算
近年來(lái)房?jī)r(jià)飛速上漲，很多人都放棄購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)，把目光投向二手房。一般二手房的地理位置都很方便，周?chē)O(shè)施也齊全，深受人們的喜愛(ài)。拿到二手房的頭等大事就是裝修，不少人想知道二手房裝修價(jià)格預(yù)算，80平米二手房
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二手房的水電改造一直是讓人頭疼的事，因?yàn)榕f的線管錯(cuò)綜復(fù)雜，如果改造不當(dāng)會(huì)影響今后的生活體驗(yàn)，甚至存在安全隱患。那么二手房的水電怎么改造？二手房水電改造價(jià)格又是多少？接下來(lái)小編為大家介紹二手房改水電注意
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因“土壤膏沃，歲無(wú)水旱之災(zāi)”得名的常熟，有著江南福地的美譽(yù)，不少人前往常熟購(gòu)買(mǎi)房子。對(duì)于常熟的一些二手房，只要通過(guò)適當(dāng)裝修，也能供人舒適居住。那么常熟二手房裝修公司有哪些？接下來(lái)小編為大家詳細(xì)介紹，再
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