二手房買賣可以不網(wǎng)簽嗎 二手房先貸款還是先網(wǎng)簽 房東反悔不過戶已網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是目前房產(chǎn)交易過程中的重要流程，主要目的是為了驗(yàn)證房子是否可以交易，是否存在一房多賣等現(xiàn)象。那么二手房買賣可以不網(wǎng)簽嗎？二手房先貸款還是先網(wǎng)簽？房東反悔不過戶已網(wǎng)簽怎么辦？

一、二手房買賣可以不網(wǎng)簽嗎

一般情況下，二手房買賣是必須進(jìn)行網(wǎng)簽的，當(dāng)然所在地區(qū)沒有實(shí)行二手房網(wǎng)簽的除外。

1、網(wǎng)簽是國家所規(guī)定的，主要目的是為了驗(yàn)證二手房是否可以交易，是否存在一房多賣、抵押等情況。二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽，可以有利于保障雙方的權(quán)益。

2、網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽指的是房產(chǎn)交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

3、網(wǎng)簽可以讓房產(chǎn)交易更加透明化，可以核實(shí)業(yè)主以及房源資質(zhì)，防止“一房多賣”等情況的出現(xiàn)。網(wǎng)簽將房產(chǎn)交易公開透明化，整個(gè)網(wǎng)簽過程，都是可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢的。

4、網(wǎng)簽過后，如果有一方反悔，網(wǎng)簽合同也是可以撤銷的。網(wǎng)簽并不等同于正式簽約，所以無須擔(dān)心。 

二、二手房先貸款還是先網(wǎng)簽

在二手房交易過程中，關(guān)于先貸款還是先網(wǎng)簽的問題，很多*次購房業(yè)主是不清楚的。接下來小編將詳細(xì)為大家介紹。 

1、二手房網(wǎng)簽指的是二手房交易雙方在簽訂合同之后，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上。而貸款則是指向銀行提交申請(qǐng)住房貸款申請(qǐng)。

2、關(guān)于二手房先貸款還是先網(wǎng)簽的順序問題很多人不是很清楚。一般情況下，都是先進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理貸款。但是很多人會(huì)擔(dān)心，如果貸款辦理不下來，那么網(wǎng)簽怎么辦？

3、一般情況下，網(wǎng)簽之后，貸款沒有辦理下來的，依據(jù)購房合同里的約定進(jìn)行處理。如果想要繼續(xù)購房的，那么需要在規(guī)定的時(shí)間里補(bǔ)齊剩余房款；如果退房不再購買的，那么一般要付違約金，但是具體還是要看責(zé)任歸屬。如果是賣方問題，那么買房不承擔(dān)責(zé)任，賣方承擔(dān)責(zé)任。

三、房東反悔不過戶已網(wǎng)簽

在房產(chǎn)交易中，因?yàn)楦鞣N原因，一方反悔不交易的情況比比皆是。那么房東反悔不過戶已網(wǎng)簽怎么辦呢？    

1、如果房東在網(wǎng)簽之后，未在合同期限內(nèi)沒有完成過戶，那么根據(jù)合同中的規(guī)定，房東是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，主要依據(jù)合同來辦。如果房東拒不承擔(dān)責(zé)任，那么買家可以通過法律的途徑來維護(hù)自己的權(quán)利。

一般情況下，法院會(huì)支持繼續(xù)履行購房合同，甚至強(qiáng)制過戶，賣家違約，則必須按照合同上規(guī)定的違約條款進(jìn)行賠償。 

2、網(wǎng)簽之后，房東反悔，那么是需要雙方到場(chǎng)才能解除網(wǎng)簽。所以房東違約的話，那么可以按照合同條款要求房東賠償違約金。如果合同上有寫明過戶時(shí)間的，那么只要超過該過戶時(shí)間，就可以要求房東履行合同條款，盡快過戶。 

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