二手房一般預留多少尾款 二手房尾款*遲多久放款 賣房子先過戶被騙了

在進行二手房買賣的時候，一般對應的房款不是一次性付清，而是根據(jù)不同的流程，支付不同的金額。關(guān)于二手房的尾款是多少，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看二手房一般預留多少尾款，順便來說說二手房尾款*遲多久放款以及賣房子先過戶被騙了。

一、二手房一般預留多少尾款

1、二手房一般預留多少尾款？關(guān)于這個問題，主要是看與二手房房東是否熟悉，一般來說，*在辦理過戶之前能支付85-95%左右。

2、對于貸款買房付款的流程來說，在進行房產(chǎn)交易的初期，購房的戶主首先要交一部分房款做為房產(chǎn)交易首期的房款支付，首期的房款交完以后，房屋的產(chǎn)權(quán)人就會和購房的買主一起拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證件以及個人證件，到銀行辦理房產(chǎn)的貸款，銀行經(jīng)過審核確定貸款額度以后，就會將貸款發(fā)放給貸款人。貸款人拿到房款以后在支付一部分房款做為房產(chǎn)過戶的二期房款，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成以后，剩余的房款再一次性全部支付給售房的賣主。

3、若是采用全款付款的*，一般也是分三次或是多次，一期一期的支付給售房的賣主。房屋的產(chǎn)權(quán)證可以一次辦理下來的，房款是在房產(chǎn)證辦理之后就交房。房屋的房產(chǎn)證不能一次性辦理下來，只能在交房以后，等到房產(chǎn)證辦理之后，再將房款的末期房款支付完整。

二、二手房尾款*遲多久放款

二手房尾款*遲多久放款？對于不同的買房付款*，一般對應的二手房尾款支付的時間是不同的，以下是詳細介紹。

1、買方全款

如果二手房全款交易，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。

2、買方貸款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

因此，如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發(fā)生特殊情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

三、賣房子先過戶被騙了

很多人表示，賣房子先過戶被騙了，那么這是怎么回事呢？

1、在賣房子的時候會有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會提供*監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。

2、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

3、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

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