寫字樓怎么快速出售 寫字樓便宜為何沒人買 寫字樓出售稅費太高了

我們在城市的核心部位，經(jīng)常會看到密密麻麻的寫字樓，寫字樓一般是我們上班的地方，環(huán)境相對較好。寫字樓出售和房屋出售是差不多的，只不過寫字樓的價格較高，而且稅費也高。那么寫字樓怎么快速出售？寫字樓便宜為何沒人買？而且寫字樓出售稅費太高了，下面一起來看看吧。 

一、寫字樓怎么快速出售

1、想要快速出售寫字樓，*找人發(fā)一些傳單，這個其實是比較好的宣傳手段了，往往很多人在看到宣傳之后，有意向的話，就會主動來詢問了，這個是傳統(tǒng)的宣傳手段，卻是*為有效的。

2、還可以通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些信息，現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)的時代，很多信息都是可以通過網(wǎng)絡(luò)來發(fā)布的，可以讓更多的人了解到相關(guān)信息的。

3、還可以通過報紙來發(fā)布信息，這個也是很好的宣傳方法，往往可以很快讓一些人了解到這件事，很多人都不喜歡看新聞，看電視，上網(wǎng)這些活動。

4、在介紹我們的寫字樓的時候，一定要說明單價的優(yōu)勢，因為單價的優(yōu)勢其實是可以讓很多人去考慮購買的，這個我們是需要特別注意的，因為本身寫字樓的價格是不低的。

5、還需要著重說明交通問題，因為交通是否通暢是很關(guān)鍵的，寫字樓普遍都是建在市區(qū)的，交通方便是可以讓更多的人去選擇工作的，而交通不便是會讓很多人不去那樣的地方上班的。

6、還需要進行一些促銷的形式來出售，可以打個九五折，這樣子可以更好的讓很多人去購買的，畢竟有優(yōu)惠活動。

二、寫字樓便宜為何沒人買

提到寫字樓，我們的腦子里浮現(xiàn)的詞匯就是工作的場所，非常高大上。既然寫字樓如此的高大上，為什么買的人不多，下面為大家介紹寫寫字樓便宜為何沒人買。 

1、產(chǎn)業(yè)單一，需求量少

如今，很多城市的產(chǎn)業(yè)分布不均勻，大型企業(yè)中，多數(shù)以國企為主，比如：建設(shè)*集團、*企等。但是由于地價比較便宜，部分企業(yè)往往不會租用寫字樓，而是購買土地建一棟辦公樓，成本比租還便宜。

對于中小企業(yè)來說，無法承擔高昂的寫字樓租金，從而選擇了小區(qū)租房辦公。對于初創(chuàng)公司而言，每月能省下三四千的房租，足夠支付一位員工的工資。因此，需求少、租金高導(dǎo)致的空置率。

2、租金回報率低，*成本高

寫字樓的租金相對較低，從而說明了寫字樓的租金回報率是相對較低的。

其次，商業(yè)地產(chǎn)貸款時的首付低至50%，而這下半年中，商業(yè)地產(chǎn)的貸款已經(jīng)變得很艱難了。因此，對于*者而言，*寫字樓成本要比住宅高很多。

三、寫字樓出售稅費太高了

1、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)，此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種。

2、寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：營業(yè)稅，交易額全額的5%及相關(guān)附加費；個人所得稅(交易額-原值-相關(guān)費用)*20%；土地*計算較為復(fù)雜；印花稅交易額的萬分之五買方：契稅按非住房繳納4%契稅。

3、出售辦公樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，*為5%，根據(jù)營業(yè)稅暫行條例*條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用，印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，*為萬分之五。

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