剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓 剛買的期房什么時(shí)候可以賣 期房怎樣轉(zhuǎn)讓出售

現(xiàn)在買房主要有兩種，一種是新房，另一種是二手房，如果你想要購(gòu)買新房的話，那么當(dāng)你看房的時(shí)候，基本上都是期房，看不到現(xiàn)房，*多只能看一下樣板間，期房一般要等一兩年才能拿到現(xiàn)房。那么下面不妨來(lái)看看剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓，剛買的期房什么時(shí)候可以賣，期房怎樣轉(zhuǎn)讓出售。

一、剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓

在建的、尚未完成建設(shè)的房屋叫作期房，由于期房的價(jià)格較低，挑選空間大，是很多人的*。那么剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓？

預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

1、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。

2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

轉(zhuǎn)讓期房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

由此我們可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，按照轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行辦理的期房轉(zhuǎn)讓沒有違反法律的禁止性規(guī)定，所以是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

二、剛買的期房什么時(shí)候可以賣

1、買期房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。

2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種*有一定風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。

3、如果買期房的購(gòu)房者辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，買方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

三、期房怎樣轉(zhuǎn)讓出售

1、找到買方后，買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后，需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同，過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

4、雙方帶著材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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