業(yè)主賣(mài)房如何賣(mài)高價(jià) 賣(mài)房子中介總勸你降價(jià) 二手房快速賣(mài)掉秘訣

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱，二手房也是非常的受歡迎，而在二手房買(mǎi)賣(mài)中，談價(jià)是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果你是房東，想要賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)，就要掌握一些技巧。那么業(yè)主賣(mài)房如何賣(mài)高價(jià)？有很多的中介會(huì)勸房東降價(jià)出售，這是為什么呢？下面為大家介紹賣(mài)房子中介總勸你降價(jià)，以及二手房快速賣(mài)掉秘訣，一來(lái)學(xué)習(xí)下技巧吧。

一、業(yè)主賣(mài)房如何賣(mài)高價(jià)

1、別著急報(bào)價(jià)

報(bào)價(jià)講究時(shí)機(jī)，如果買(mǎi)家看房子的時(shí)候，是一種喜愛(ài)的心情，那么報(bào)價(jià)可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對(duì)價(jià)格上的計(jì)較也就少一些。但如果他們并沒(méi)有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許價(jià)格合適他們就買(mǎi)下來(lái)也不一定。

2、高開(kāi)低走

在報(bào)價(jià)的時(shí)候，要報(bào)一個(gè)相對(duì)比較高的價(jià)格，那么當(dāng)對(duì)方在跟你談價(jià)的時(shí)候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價(jià)給他們，而不是痛快地直接把低價(jià)給他們。另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買(mǎi)家真正覺(jué)得自己拿到了實(shí)惠。

3、算成本賬

如果你已經(jīng)讓了很多價(jià)，但是買(mǎi)家依然覺(jué)得房子的價(jià)格高，那么這時(shí)你就可以跟他算一下成本價(jià)。房子本身的售價(jià)，附贈(zèng)物品的價(jià)格，裝修的價(jià)格，之前居住的那段時(shí)間里的部分，還有以后可能的部分等，把這些都大略計(jì)算一下，讓買(mǎi)家明白自己出的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)是低價(jià)，不能在讓步了。

4、展示交易記錄

如果買(mǎi)家認(rèn)為你出的價(jià)格高，這時(shí)候你還可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣(mài)給別人的價(jià)格不可能再比給他的價(jià)格更優(yōu)惠了。當(dāng)然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價(jià)格相對(duì)較高的記錄挑出來(lái)給他看。

5、調(diào)整價(jià)格

如果*買(mǎi)家還是覺(jué)得價(jià)格高，而你又是比較著急出售的話，這時(shí)候可以考慮調(diào)整價(jià)格。比如，你之前本來(lái)是開(kāi)價(jià)5.55萬(wàn)元，后你將價(jià)格調(diào)整為5.79萬(wàn)元，聽(tīng)起來(lái)像是降了2000多，但其實(shí)也就1000多，但是買(mǎi)家卻很容易因此得到滿足。

二、賣(mài)房子中介總勸你降價(jià)

前幾年的中介非常的好做，但是今年看來(lái)，房產(chǎn)中介并沒(méi)有往年做的好了。大家可以看到今年不僅有新的房子在打折促銷，甚至很多二手的房子都在開(kāi)始降價(jià)了，以前可從來(lái)沒(méi)有這樣的現(xiàn)象，之前大家可能都怕買(mǎi)不到房子，因?yàn)榉績(jī)r(jià)就怕它一漲再漲，因此大家都在搶房。

但是在國(guó)家的調(diào)控下，房子并沒(méi)有像以前一樣上漲的那么快，所以今年分房?jī)r(jià)也不會(huì)像往年一樣上漲的非?？?，在這種情況下作為有多套房的房主應(yīng)該怎么辦呢？

他們把房子賣(mài)出去才是一個(gè)好的選擇，因?yàn)榫团卢F(xiàn)在房子不賣(mài)不出去，之后房子就更難賣(mài)出去了，所以今年大家去房產(chǎn)中介看一看很多房子都在降價(jià)了，而且降價(jià)的幅度也是比較大的。

這主要和國(guó)家的調(diào)控是離不開(kāi)的，也和人口離不開(kāi)關(guān)系，是因?yàn)楝F(xiàn)在老齡化的人口是非常多的，而勞動(dòng)力人口是比較小的，在這種情況下發(fā)展的是特別不平衡的，勞動(dòng)力人口在減少買(mǎi)房的人口當(dāng)然也就在減少了。

不僅如此，這和大家在購(gòu)房上的想法發(fā)生變化也是離不開(kāi)關(guān)系的，之前大家可能都想著房?jī)r(jià)在上漲，可以買(mǎi)房子，等著房子升值之后大家可以從中獲得利潤(rùn)。

但是今年房子都是成一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)發(fā)展，所以大家基本上都養(yǎng)成了一個(gè)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的情況，在這種環(huán)境下很少有人買(mǎi)房，而且現(xiàn)在大家在買(mǎi)房上也會(huì)更加的理性，考慮的比較多。

三、二手房快速賣(mài)掉秘訣

1、房子要收拾干凈

房子要打掃的干凈明亮，讓看房者眼前一亮，因?yàn)槿思易鳛橘?gòu)買(mǎi)方有這樣挑剔的權(quán)力，他們*不想看到的就是一進(jìn)房間看到廚房臟兮兮的到處都是油污，窗紗上到處是灰塵，因?yàn)楫?dāng)他們?cè)谟^看你房子的時(shí)候，其實(shí)也是在幻想他們?cè)诶锩嫔畹臓顟B(tài)。

2、家里的物品要擺放整齊

家里的東西收納得當(dāng)，可以讓空間看起來(lái)更大，當(dāng)然，我們也可以換位思考一下，如果看房子的人面對(duì)這些凌亂擺放的物品，他們也會(huì)糾結(jié)自己以后住進(jìn)來(lái)東西可怎么放，而且雜亂的房子不容易吸引買(mǎi)家。 

3、合理的定價(jià)

雖然賣(mài)家都希望賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，但是定價(jià)要合理，畢竟買(mǎi)家都會(huì)貨比三家，心里都會(huì)有數(shù)的。而且定價(jià)的時(shí)候盡量不要用整數(shù)，比如你的房子準(zhǔn)備標(biāo)價(jià)200萬(wàn)元，那么你可以標(biāo)價(jià)199.9萬(wàn)元，因?yàn)樽鳛橄M(fèi)者從心理上是喜歡這樣的數(shù)字的，雖然200萬(wàn)元和199.9萬(wàn)元差別不大，但是卻會(huì)給人不一樣的心理體驗(yàn)。

4、多提供家具家電的清單

比如賣(mài)房子是包含家具家電的，這時(shí)候如果我們能夠把這些產(chǎn)品品的證書(shū)，保修卡即便是已經(jīng)過(guò)期等提供給購(gòu)房者，這會(huì)讓他們?cè)谛睦砩戏浅Ｌ?shí)，會(huì)覺(jué)得出售方比較靠譜，從內(nèi)心也會(huì)降低一些防備。

我們通過(guò)中介賣(mài)的房子，要找一些有資質(zhì)，口碑好的公司，因?yàn)檫@樣的中介不但賣(mài)家喜歡，買(mǎi)家對(duì)他們也非常信賴。

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