房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別 新婚姻法加名字沒用了 房產(chǎn)證寫老婆名字優(yōu)勢

現(xiàn)在很多人在買房的時候，都會糾結(jié)房產(chǎn)證上寫一個人還是兩個人？生怕后期發(fā)生變故，需要財產(chǎn)分割，從而出現(xiàn)各種糾紛，影響自己的利益。那么房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看新婚姻法加名字沒用了，以及房產(chǎn)證寫老婆名字優(yōu)勢，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)保護不同 

房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的名字，這是有產(chǎn)權(quán)區(qū)別的。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護。如果兩個人都寫了名字，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證．責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì)。

2、處置權(quán)不同 

房產(chǎn)證上的名字，意味著后期具有處置權(quán)。房產(chǎn)證寫一個人，代表其單獨擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，在房屋買賣時，有單獨處置權(quán)。但如果寫了兩個人的名字，在后期進行房屋買賣的時候，需要共同申請登記，不得侵犯共有產(chǎn)權(quán)人的合法利益。 

3、額外買房的區(qū)別

房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人，會涉及到后期額外買房的區(qū)別。如果寫了名字，那么后來再買房就是二套房了，貸款比例和利率都會上漲，因此房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，不利于后期購買二套房。 

二、新婚姻法加名字沒用了

隨著我國部分城市離婚率的逐漸上漲，讓更多的人開始關(guān)心如何分割財產(chǎn)，隨著新婚姻法的出臺，夫妻之間的婚前財產(chǎn)也有了一個明確的規(guī)定。有消息稱，新婚姻法加名字沒用了，主要是針對以下4種情況： 

1、在婚前，全款購買房子后，只寫了其中一方的名字

不管雙方，是哪方先買的房子，只要是婚前全款購買的房子，在只寫了自己名字的情況下，在離婚后，財產(chǎn)分割時就可以按“婚前財產(chǎn)”計算！就算是在婚后加入另一半的名字，婚后的她（他）也是無法分到房子的，新婚姻法在實施以后，能夠有效打擊那些“騙婚”的行為。

2、一方全款買房，卻只寫了另一方的名字 

據(jù)新婚姻法所述，不論是婚前還是婚后，只要一方能夠證明房子是另一方“贈予”的，那么就算那一方拿全款買房，在婚后也是無權(quán)進行分割的。

3、婚前貸款買房，登記在其中一方的名下

貸款買房與全款買房是不同的，貸款買房的時候還會涉及到還貸比例的問題，假如是婚前貸款的，一般房屋登記在誰的名下，那房子就是誰的，但如果是婚后夫妻一起還貸的話，那么登記名字的人就需要向另一方支付補償款，其中，這個補償款就包括已還貸款及房產(chǎn)增值部分。 

4、婚前財產(chǎn)，婚后買房，登記在其中一方名下

相信大家都會有所了解，夫妻在婚后買房，不管是寫了誰的名字，都是屬于兩個人的共同財產(chǎn)，但如果其中一方可以證明，購房的*是屬于婚前財產(chǎn)，并且在登記中只寫了自己的名字，那么在離婚后，財產(chǎn)分割時，婚后購買的房子也會被判定為婚前的個人財產(chǎn)，另一方就沒有了分割房產(chǎn)的權(quán)利。 

三、房產(chǎn)證寫老婆名字優(yōu)勢

1、房產(chǎn)證寫老婆名字主要看夫妻二人的親密度，畢竟這屬于婚后財產(chǎn)，結(jié)婚了以后買，寫誰的名字都差不多，并不具備什么大的優(yōu)勢。 

2、但如果是婚前購買的房屋，由男方出資，房產(chǎn)證上只寫老婆名字如果是婚前房產(chǎn)那么是女方的個人財產(chǎn)。婚姻存續(xù)期間，所得財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)證上只寫夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在離婚時，對該房產(chǎn)應(yīng)具體情況具體分析：

（1）夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了夫妻一方的名字，如果雙方有書面約定的，原則上按約定處理。如果沒有特別約定的，根據(jù)我國婚姻法的有關(guān)規(guī)定，無論誰出資購買的房產(chǎn)，都是夫妻共同財產(chǎn)，也不因為產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，就是誰的財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的所有人都是夫妻雙方。

（2）夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了其子女的名字，要明確該項不動產(chǎn)的所有權(quán)，就只能依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上寫明的產(chǎn)權(quán)人來判斷。也就是說，該房產(chǎn)證上寫的所有人是其子女。在離婚時，夫妻不能把該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。

（3）如果在產(chǎn)權(quán)證上只寫夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方與其子女就成為了該項房產(chǎn)的共同所有人。如果沒有特別約定，夫妻一方所有的房產(chǎn)部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可按有關(guān)規(guī)定進程分割。但對于屬于其子女的那一部分房產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)作為其子女的個人財產(chǎn)。 

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別，新婚姻法加名字沒用了，房產(chǎn)證寫老婆名字優(yōu)勢的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。