空置房需要交物業(yè)費嗎 物業(yè)怎么判定空置房 空置房物業(yè)費收取標準2020

小區(qū)的每一戶人家都需要繳納物業(yè)費，然后才能享受到物業(yè)公司的服務。有很多業(yè)主買了房之后，就沒有住過，房子一直空置著，感覺自己交物業(yè)費比較虧，所以不太想叫物業(yè)費。那么，空置房需要交物業(yè)費嗎？下面再來為大家介紹物業(yè)怎么判定空置房，空置房物業(yè)費收取標準2020，一起來看看吧。

一、空置房需要交物業(yè)費嗎

現在有不少人交房后沒有馬上裝修入住，導致房子一直空置著。那么在這種情況下，空置房需要交物業(yè)費嗎？其實按照法律規(guī)定，空置房也需要繳納相關費用，具體如下： 

1、物業(yè)公司提供的是公共服務，你沒住，服務內容沒減少，服務質量沒降低。

2、物業(yè)服務的對象是全體業(yè)主，當然也包括你。你沒享受到物業(yè)服務，不是物業(yè)不提供服務，而是因為你個人的原因，你沒有居住。

3、業(yè)主不能以放棄權利為由拒絕履行義務。未居住的業(yè)主不能以“我沒享受到服務”、“我不需要服務”等為理由而拒絕履行繳納物業(yè)服務費的法定義務。

4、空置房不繳納物業(yè)費，既侵犯了物業(yè)公司的合法權益，也侵犯了全體業(yè)主的切身利益。

5、業(yè)主繳納物業(yè)費能夠在一定程度上使房屋資產保值、增值。

空置房需要交物業(yè)費嗎？*是肯定的，但是空置房物業(yè)費可以有一定的優(yōu)惠，物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主應按當地物價部門的具體規(guī)定執(zhí)行。

二、物業(yè)怎么判定空置房

空置房一般來說，在物業(yè)費方面有一定的優(yōu)惠政策，但是前提是空置房，那么，物業(yè)怎么判定空置房呢？下面就請跟隨小編的腳步一起來了解一下吧。

空置房是房地產市場上的專用名詞，是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據有關通知，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。

空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。

三、空置房物業(yè)費收取標準2020

物業(yè)費是小區(qū)物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務后，業(yè)主繳納的服務費，但是很多業(yè)主在收房后房子并沒有居住，是空置的，那么，空置房物業(yè)費收取標準2020是什么呢？

業(yè)主辦理入住手續(xù)后，連續(xù)性6個月以上未入住的空置房，及入住后長期未使用的空置房，業(yè)主可以向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。

在物業(yè)已經出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

按規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

依據以上法規(guī)，由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)服務費用，其計費時間是以與物業(yè)服務企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準。

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