二手房買房反悔違約金怎么賠 二手房放棄定金還要違約金嗎 二手房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

在大家的印象中，二手房的價格普遍是較低的，所以買二手房的人也不少，買二手房一般是在房產(chǎn)中介那里簽訂三方合同的，為了約束買賣雙方，合同中會注明違約金。那么二手房買房反悔違約金怎么賠？二手房放棄定金還要違約金嗎？下面為大家介紹二手房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，一起來看看吧。 

一、二手房買房反悔違約金怎么賠

在簽訂二手房買賣合同以后，買方反悔的屬于違約行為，那么二手房買房反悔違約金怎么賠？具體賠償如下：

違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果。

賠償實際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，守約方可以主張按實際損失賠償。一般來說，合同違約金的上限不超過20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

因此可知，二手房買賣糾紛買房反悔的，需要賠償違約金以及實際損失，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來判斷實際損失，賠付數(shù)額是不確定的。

二、二手房放棄定金還要違約金嗎

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但是當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。那么，二手房放棄定金還要違約金嗎？

二手房放棄定金一般是不需要賠償違約金的，當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。

違約金是合同經(jīng)濟*的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。

《合同法》*百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

三、二手房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于二手房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，首先是可以由雙方當(dāng)事人自己協(xié)商約定的。

但是如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責(zé)任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進(jìn)行調(diào)整。

具體而言，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。

因此房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

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