交了定金沒有購(gòu)房資格 無購(gòu)房資格人全款買房 偽造購(gòu)房資格買房后果

在很多限購(gòu)的城市，房屋并不是想買就能買的，首先需要獲得購(gòu)房資格。一些人興沖沖拿了錢準(zhǔn)備去買房，結(jié)果交了定金沒有購(gòu)房資格，這該怎么辦？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看無購(gòu)房資格人全款買房該怎么進(jìn)行？以及偽造購(gòu)房資格買房后果，給有需要的朋友提供參考。 

一、交了定金沒有購(gòu)房資格

1、一般來說，因?yàn)闆]有購(gòu)房資格，即使交了定金也沒有辦法購(gòu)買房屋，因?yàn)樾枰獫M足當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。

2、特別是在一些限購(gòu)政策頻繁出現(xiàn)的城市，可能今天交了定金，明天政策一出臺(tái)，自己就失去了購(gòu)房資格。那么交了定金沒有購(gòu)房資格，還能把定金要回來嗎？

3、根據(jù)*人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，是這樣規(guī)定的：

出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 

4、如果是因?yàn)檎叩脑蜻`約，也就是和買賣雙方都沒有關(guān)系，那定金應(yīng)該悉數(shù)退回。另外也有法律界人士表示，若雙方均無過錯(cuò)，可以解除合同，限購(gòu)政策應(yīng)屬于不可抗力。 

二、無購(gòu)房資格人全款買房

1、無購(gòu)房資格人，是沒有權(quán)利進(jìn)行買房的，即使有再多的錢，也不能符合國(guó)家的政策規(guī)定買房。是否為全款，只是涉及到后期貸款的問題，但是沒有資格購(gòu)房，會(huì)直接影響到能否買房屋。

2、如果無購(gòu)房資格人想要全款買房，建議購(gòu)買沒有限購(gòu)區(qū)域。一些城市是進(jìn)行區(qū)域性限購(gòu)的，如果你所在的城市實(shí)行的是分區(qū)域限購(gòu)，那么當(dāng)你因限購(gòu)而沒有購(gòu)房資格時(shí)，不妨去買沒有限購(gòu)區(qū)域的房子。

3、借別人的名字買房，也是一種買房的*，但存在一定的危險(xiǎn)。因?yàn)樵诮杳I房之后，一旦對(duì)方不承認(rèn)，恐怕就很難維權(quán)，即使是親戚，也容易發(fā)生糾紛。

4、無購(gòu)房資格人全款買房，可以先將自己手頭的房子賣掉，這條只針對(duì)名下已經(jīng)有房子的人而言。當(dāng)賣掉了房子，也就擁有了買房資格，這時(shí)候全款買房就可以進(jìn)行了。 

三、偽造購(gòu)房資格買房后果

1、有些人想要在一些限購(gòu)城市買房，又無奈不具備購(gòu)房的資格，因此就動(dòng)了歪門邪道的小腦筋，想要通過一些非法的中介，偽造購(gòu)房資格買房。偽造購(gòu)房資格買房后果是非常嚴(yán)重的！我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范一直保持嚴(yán)管高壓態(tài)勢(shì)，對(duì)違法違規(guī)行為堅(jiān)決“零容忍”。

2、幫助購(gòu)房者偽造購(gòu)房合同的中介等人，會(huì)以涉嫌非國(guó)家工作人員受賄罪追究刑事責(zé)任；對(duì)于購(gòu)房者會(huì)有相應(yīng)的行政處罰，這個(gè)要看當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)房的限制和政策了。 

3、同時(shí)，購(gòu)房資格造假，將被納入個(gè)人征信污點(diǎn)，以后不能再辦理其他信貸業(yè)務(wù)，還可能會(huì)被銀行起訴到法院，嚴(yán)重的可能會(huì)被判刑。 

4、后期購(gòu)房，銀行在貸款、審批信用卡前，都會(huì)查一查申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告，這是少不了的步驟，如果個(gè)人征信有污點(diǎn)，將無法進(jìn)行房屋貸款。 

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