辦理二手房過戶要注意什么 辦理二手房過戶的流程有哪些 辦理二手房過戶需要多久

生活中有很多人因為*緊張、找不到合適的戶型、不想費力裝修、不喜歡期房等等種種因素轉而選擇二手房，這時候就涉及到一個二手房辦理過戶的問題，下面就來給大家介紹一下辦理二手房過戶要注意什么，辦理二手房過戶的流程有哪些，辦理二手房過戶需要多久。

一、辦理二手房過戶要注意什么

1、核實產(chǎn)權

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點

很多賣家在出售房屋的時候都會把室內(nèi)的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，*是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結算

建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了，*留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。*是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

二、辦理二手房過戶的流程有哪些

1、買房者需要對房屋的產(chǎn)權進行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。

2、不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進行房產(chǎn)轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。

3、在正常情況下房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的他項權證。

4、雙方持房地產(chǎn)權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。

5、房管部門會根據(jù)所提供的文件進行審查，在十五日內(nèi)會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據(jù)對房屋的現(xiàn)場勘查和評估。

6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。*雙方當事人持過戶手續(xù)，到房管部門去領取房產(chǎn)權證書。

三、辦理二手房過戶需要多久

二手房過戶辦理通常在30個工作日內(nèi)完成。二手房過戶需要經(jīng)過簽訂合同、提出過戶申請、繳納稅費、領證等環(huán)節(jié)，整個過程一般來說，會在30日之內(nèi)全部完成。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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