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房屋能否過戶給未成年人房屋過戶給未成年人需要什么手續(xù)

2021-03-29 10:11:39

來源：齊裝網(wǎng)

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　　房屋是可以過戶給未成年人的，但是未成年人只有繼承和受贈(zèng)能力而沒有購買能力，可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，且房產(chǎn)交易需要交不少的稅費(fèi)，房產(chǎn)贈(zèng)與則不用交，并且把房子過戶給孩子，還可以避免夫妻發(fā)生糾紛。接下來，我們就一起來了解一下房屋能否過戶給未成年人，房屋過戶給未成年人需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房屋能否過戶給未成年人

　　1、房屋是可以過戶給未成年人的，但是未成年人只有繼承和受贈(zèng)能力而沒有購買能力，可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，且房產(chǎn)交易需要交不少的稅費(fèi)，房產(chǎn)贈(zèng)與則不用交。

房屋過戶給未成年人

　　2、我國的法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，所以未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，而且還可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。

　　3、把房產(chǎn)過戶給未成年人的好處有：可以減輕未成年子女以后的生活負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)可以作為以后的生活財(cái)產(chǎn);如果以后開征遺產(chǎn)稅，可以規(guī)避稅收;能有效逃避債務(wù);可以縮減離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，并保障子女的利益，直接把房產(chǎn)過戶到未成年子女名下。

　　4、房產(chǎn)過戶給未成年人的弊端有：太早就有了屬于自己的房產(chǎn)，子女可能就不會(huì)用心奮斗了;父母如果離異，誰有了子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就有了更多的房產(chǎn)份額，容易因房產(chǎn)引起糾紛;如果子女名下有了房產(chǎn)，成年后再次購買屬于二套房，其首付和利率都會(huì)上調(diào)。

　　二、房屋過戶給未成年人需要什么手續(xù)

　　1、在提交資料的時(shí)候，如果將要成為產(chǎn)權(quán)人的是未成年人，就需要所有監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)，除了提供要產(chǎn)權(quán)人身份證及產(chǎn)權(quán)證外，還需要提供監(jiān)護(hù)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證，如果未成年人的戶口沒有和父母的在一起，就需要開出監(jiān)護(hù)證明及未成年人的戶口本或出生證明。

房屋過戶給未成年人

　　2、如果以后不打算賣房子的話，可以走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書，然后讓父母的全部家人都簽字同意析產(chǎn)到子女名下，費(fèi)用則只需要交納手續(xù)費(fèi)就可以，但是將來如果要賣房子的話，還需要交納20%的所得稅。

　　3、如果子女以后可能賣房子的話，可以在過戶的時(shí)候就走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的*房子等因素進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。

　　以上就是關(guān)于房屋能否過戶給未成年人，房屋過戶給未成年人需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房屋過戶給未成年人的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

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